存量房贷利率调整后续来了！央行披露关键数据，平均下降0.73%，21.7万亿元存量房贷受益！每年节省超1580万亿元房贷利息

（原标题：存量房贷利率调整后续来了！央行披露关键数据，平均下降0.73%，21.7万亿元存量房贷受益！每年节省超1580万亿元房贷利息）

金融界10月13日消息 自8月底央行、金管总局官宣调整存量房贷利率以来，存量房贷利率究竟下降幅度，存量房贷受益规模等关键数据备受关注。

对此，在今日举行三季度金融统计数据发布会上，央行予以了回应。

对于存量房贷利率下降幅度和受益规模，至于存量房贷受益规模，央行货币政策司司长邹澜表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”

此外，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘披露，9月末存量住房贷款加权平均利率4.29%，环比低42个基点，取得了显著下降幅度。

央行货币政策司司长邹澜表示表示近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。

邹澜指出，近期房地产市场出现积极变化，高频数据显示重点城市交易活跃度有所上升。从信贷数据看，9月主要银行的房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多增1000多亿元，保持明显回升态势。

若以21.7万亿元的存量房贷规模和0.73%的平均降幅简单计算，将为购房者每年节省超1580亿元房贷利息，也就是说银行每年利息收入每年减少近1600亿元。

8月30日晚间，央行和金管总局下发通知调整存量房贷利率。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款正式下调。

据央行公示的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；而个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。

在下调之前，目前，五年期以上LPR为4.2%，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，即4.0%；第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点，即4.8%。北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），上海为4.55%（加点35BP），深圳为4.5%（加点30BP）。

本文源自：金融界

作者：大江大河