潘功胜指内地房地产业正经历调整

（原标题：潘功胜指内地房地产业正经历调整）

观点香港网讯：11月28日，中国人民银行行长潘功胜出席国际结算银行高级别会议时表示，中国经济维持增长趋势，可以达到全年增长目标。而截至去年底，内地政府债务规模约60万亿元，占GDP约50%，属于国际中低水平；中央政府债务则只占GDP约21%。

他指，以国际结算银行的资产负债基准计，地方政府债务占GDP约78%，比起其他发达国家或G20成员国低。

潘功胜说，内地的地方政府债务大多源自于基建投资，有实物资产支持；而且大部分由经济基础较好的东部或中部省份发行，并无出现大问题，不过发展较落后的西部和东北省份的债务则面对一定困难。

他表示，已经透过一系列措施应对，包括要求地方政府负起责任，鼓励出售资产还债、鼓励金融机构与地方政府按市场及商业原则磋商重组等，相信有关措施会逐渐见效。

问及内房情形方面，潘功胜表示，内地房地产业正经历调整，虽然长线有利中国转型及可持续发展，但短线要关注对金融系统带来的溢出影响。

他表示，人行已采取不同措施应对，包括降低居民置业首付比例和降低按揭利率等，同时亦正为发展商提供金融支持，例如支持地方政府购入发展商的住宅用作公共出租房屋、鼓励银行支持行业并购。

潘功胜指，有关措施已逐渐见到成效，新屋销售按年跌幅已明显收窄，认为内地房地产行业正步向新平衡，亦有市场报告认为房地产价格正回复正常化。

他说，内地楼市在过去30年受惠城市化而出现爆炸性增长，目前正经历转型，新建住宅需求下滑，三、四线城市比较明显，一线城市需求仍保持稳健；市场需求亦正由新屋购置转向租赁，但相信随着城市化持续，居民的基本和改善性需求庞大，行业的健康稳定发展基础稳固。