（原标题：买房改善还是买股租房改善？）
$长江电力(SH600900)$
市面上有一套现价650万的200平的商品房，目前租售比1.5%，年租金9.75万。现在小明来问，手里有150万，够三成首付，这套房子值不值当买？
我给他的建议，买股租房，比买房更合算。具体计算如下：
假设，这套房子的租金每年上涨5%；贷款25年，等额本息还款，贷款利率4.3%，每年还款32.6724万元（每月还款27224元）；长江电力现价22.73元，股息率保持4%，股价每年增长5%。
如果买房，除了支付首付150万，还需每年还款32.6724万元，支付25年。现在把首付的150万买进现价长江电力，然后红利再投；然后再把每年如果买房需还款的32.6724万元，扣除掉租房的租金，和红利再投一起买进长江电力。
期末持有长江电力406908股，期末股价73.31元，期末总市值2983万元，并且每年还可以分红至少114万。
弱弱的问一句，如果买房，25年后有这个收益？
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