包租公不好当，REITs也跌停了

当租金开始下跌，二级市场用脚投票

文｜黄慧玲 实习生 陈磊

编辑 | 郭楠

本周基事关注：上证指数跌破2900点；嘉实京东仓储基础设施REIT跌停，嘉实基金、京东出手增持；湘财基金董事长和副总经理离任；嘉实王贵重发帖称“觉得现在真的可以挣钱”；鄢耀离任工银核心机遇混合。

一周速览

本周市场延续弱市调整。截至周五收盘，上证指数下跌1.61%，收于2881.98点。深证成指下跌1.39%，收于8996.26点。北证50下跌11.38%，收于930.11点。创业板指下跌0.81%，收于1770.97点。

申万一级数据显示，大部分板块处于下跌状态，美容护理（+5.08%）、电力设备（+2.77%）、商贸零售（+1.26%）等成为为数不多的上涨板块。电子（-4.31%）、计算机（-4.24%）、通信（-3.21%）跌幅居前。二级板块中，光伏设备以6.52%领涨。

基金方面，东方区域发展、中航新启航、广发高端制造等涨幅超过7%。北交所基金跌幅居前，去年拿下国内主动权益第一名的华夏北交所主题基金本周跌幅近13%，中信建投北交所基金、建信鑫荣回报的跌幅也在10%左右。

值得一提的是部分基金在二级市场的异常涨跌幅。受益于日本股市的上涨，多只相关ETF一周上涨超过5%。其中华夏野村日经225ETF一周上涨12%，溢价率高达9%，华夏基金已经发布溢价风险提示。

场内跌幅方面，跌幅居前的有嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、华安张江产业园REIT等多只REITs，跌幅均超过10%。此外，摩根中证创新药产业ETF跌幅也达到13%，同期基金净值周增长率为-2.3%。

嘉实基金增持旗下REIT

今年以来REITs的价格整体持续下跌。其中，京东嘉实仓储基础设施REIT跌幅最大，引发市场关注。

业内人士分析，下跌的主要直接原因在于租金的大幅下滑，对宏观经济复苏的预期也影响了REITs的走势。1月4日，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，自2024年1月起，其持有的“武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目”续租首年起始净有效租金为28.98元/平方米/月，而该项目2023年执行的净有效租金为33.37元/平方米/月。

2024年1月10日，该REIT场内下跌9.92%，嘉实基金发布公告称，将使用固有资金投资嘉实京东仓储基础设施REIT，增持金额不超过1000万元。增持理由为：基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持本基金持续、稳定、健康发展。

同日，该基金原始权益人北京京东世纪贸易发布增持计划，本次增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份，增持计划将在一年内完成。

1月11日，嘉实基金发布《关于武汉项目租金下降风险缓释措施的公告》。公告称，为回应投资人关切，基金管理人及运营管理机构将努力提升底层项目资产的运营效率。在保证运营管理水平、质量不受影响的前提下，在对应年份的每个季度末，因武汉项目新签租约形成的租金收入差额由运营管理机构采取相应措施承担（5年合计约1821.78万元）。

具体措施包括：运营管理机构将与基金内项目上的物业管理供应商进行谈判磋商，协商降低项目的物业服务费、维保费等物业相关费用；运营管理机构将主动减免部分运营管理费用，每年减免金额为除物业相关费用降低以外的其他差额部分。

1月11日，该REIT场内价格上涨2.99%。

湘财基金董事长和副总经理离任

湘财基金本周先后公告，原董事长王小平离任，蒋军接任。原副总经理蒲建勋也因个人原因，不再担任湘财副总经理。

湘财基金成立于2018年7月，是湘财证券的全资子公司。两届董事长均来自股东方，王小平此前为湘财证券副总裁。按出生年份1964年推算，王小平此次卸任或为退休。新任董事长蒋军此前为湘财股份董事、总裁，曾在中国证监会供职多年。

湘财基金目前共有15只基金，总规模为47.4亿元。从产品业绩方面来看，截至1月14日，湘财久盈中短债近一年、近三年回报分别为3.78%、10.93%，在短期纯债型基金中，同期排名居于前30%、前20%分位。此外，根据海通证券数据，截至2023年末，湘财基金最近三年权益类产品收益率为-12%，在基金公司中排名30/144。

嘉实基金王贵重发帖称已all in

持续弱市之下，已经很少看到基金经理站出来喊话了。1月11日，“赤贫出身”的嘉实基金王贵重在蚂蚁理财社区发布亲笔信，表示“想为父老乡亲挣钱”，真情实感的表述引来了许多基民的围观和热议。

“这个位置我真的觉得可以赚钱，我说话也是有节奏的，2021-2022年，我说话还是比较少的，因为觉得行情有向下的压力，估值也不够低。现在真的觉得可以赚钱，我自己也是all in的。” 王贵重在信中表示。

王贵重2015年7月加入嘉实基金，现任大科技研究总监。旗下7只基金产品，在管规模72.06亿元。近一年旗下表现最差的产品是嘉实港股互联网产业核心资产，下跌33%。

王贵重在公开信中回答了业绩不好的原因，表示“内因为主，外因为辅”，“对港股的理解不够深刻”。

王贵重在公开信中也解释了为什么执着于港股的原因。“核心就是便宜，而大的机会一定来自于大的分歧。港股是外资怎么看中国的呈现。”“我记得上学的时候读李嘉诚，他的核心发家都来自于英国资本抛弃香港资产的时候。这次轮到我们了，历史会重演吗?”

工银瑞信鄢耀离任工银核心机遇混合

1月13日，工银瑞信发布公告称，因工作安排及人员配置状况，鄢耀离任工银核心机遇混合，由陈小鹭继续管理该基金。这也是鄢耀最近六年来第一次卸任产品。

公开信息显示，鄢耀2010年加入工银瑞信，2013年8月26日至今担任基金经理时长近十年半，目前在管规模为118.3亿元。

Choice金融终端数据显示，鄢耀旗下产品任职以来总回报为132.32%（规模加权法），高于沪深300指数的43.61%。但近两年表现欠佳，多只基金跌幅在40%左右。

数据显示，鄢耀在工银核心机遇混合任职的时间里（2022-02-25至2024-01-12），任职回报为-38.13%，同类排名为2376/2809。#国金中国铁建REIT一日卖超百亿##2024年A股或呈现小牛市##明星基金经理：我已All in#$上证指数(SH000001)$$深证成指(SZ399001)$$北证50(SZ899050)$