仓储巨头又有新动作！普洛斯加码产业园投资，今年以来新设基金规模近百亿元

（原标题：仓储巨头又有新动作！普洛斯加码产业园投资，今年以来新设基金规模近百亿元）

本文来源：时代周报 作者：吕泽强

拿下2024年PE基金行业“第一募”后，仓储巨头普洛斯旗下机构又有新动作。

近日，普洛斯官网发布消息称，其旗下投资及资产管理平台普洛斯资本于2月14日新设立中国研发制造增值基金（“GCP CAVP”），初期投资规模将超过3.5亿美元，主要投向先进制造及科创产业园资产。

自2022年开始，普洛斯偶有涉及产业园投资的基金，但基金主题为“研发制造”的还是首次。据悉，随着中国产业结构不断调整，国内产业园区面临转型升级的压力，普洛斯发行相关主题基金，有利于加快旗下产业园资产的转型升级以及循环开发。

图片来源：普洛斯

开年新设2只基金涉产业园投资

据普洛斯官网介绍，普洛斯资本为GCP CAVP的基金管理人以及资产管理人。该基金初期拟投资普洛斯位于北京的先进制造及科创产业园，可租赁面积总计超过14万平方米。园区由普洛斯投资开发，主要服务于汽车、航空、智能驾驶、新能源、新材料等行业的高科技、高附加值企业。

普洛斯表示，后续该基金将继续关注中国核心经济圈内其他先进制造及科创产业园资产的投资机会，尤其是汽车、智能制造等行业的研发制造基地。

对于该基金的设立，普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静公开表示，“普洛斯布局孵化的研发制造产业设施在团队运营下抓住产业升级机遇，成为地方标杆新经济园区，获得投资人青睐，成功实现资本循环。新经济产业提质增效这一趋势不断加强，对高标准产业设施的需求吸引了更多投资人关注。”

这不是普洛斯资本今年开年2个月来唯一一只新设基金。

1月26日，普洛斯资本宣布最新一期中国收益基金（普洛斯中国收益基金XII，CIF XII）完成募集，基金投资规模近百亿元。

该基金拟投资位于长三角、京津冀、大湾区、成渝等多个区域的25处物流园、科创产业园等新型基础设施，可租赁面积达223万平方米。其中，物流园区主要服务于电商零售、汽车零配件、制造业以及第三方物流等行业，科创产业园则重点支持信息技术、集成电路、新能源、电子商务、跨境电商等新兴产业。

上述两只新设基金均涉及产业园投资。成立产业园基金，普洛斯是否有向产业园内企业进行股权投资的意向？

对此，普洛斯相关负责人回复时代周报记者称：“在产业园投管方面，普洛斯旗下拥有近35个国际化的研发及创新产业空间与平台，园区通过引入科创产业链上下游企业，专业化运营，形成产业聚集发展平台。而在股权投资方面，普洛斯通过旗下隐山资本和母基金等私募股权投资平台，重点关注现代物流服务、数智供应链、新能源以及物流科技等领域的成长阶段企业，其产品及解决方案在普洛斯管理的资产场景得到应用，推动降本增效。产业园投管和股权投资这两个业务运营互相独立，但从业务协同角度来说，肯定是有积极意义的。”

产业园迭代升级势在必行

据时代周报记者统计，2023年7月份开始，普洛斯旗下进行了多只新设不动产基金的募集，至当年年底募资规模超百亿元；而今年开年不到2个月，普洛斯旗下新设不动产基金的募集规模已经近百亿元。

上述普洛斯相关负责人表示，普洛斯资本为不同地区、不同类型，活跃的投资人群体提供各种投资策略，穿越周期取得业绩回报；私募不动产基金策略包括开发型基金、收益型基金、增值型基金，多元化投资策略满足投资人的需求。

2023年普洛斯旗下募集的基金中，多数为仓储物流基金，只有“中国收益基金X”涉及产业园资产。而进入2024年后，上述新设的两只基金均涉及产业园投资。

对此，普洛斯相关负责人称：“随着中国经济发展、产业结构不断调整，国内产业园区面临转型升级的压力，为满足经济高质量发展、产业结构升级和土地集约利用的要求，新一代产业园从特色化、数智化、集约化、人文化、生态化等各维度向‘新型基础设施’转型发展和迭代升级势在必行。”

普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静公开表示，在新经济快速发展的背景下，高标准的物流和产业基础设施作为产业链底盘，成为支撑产业升级、推动新经济发展的关键力量。

上述普洛斯相关负责人也提到，经历了前期的高速发展，目前国内的仓储物流行业开始步入稳健成长阶段，增量的放缓并不意味着市场没有需求，而是需求更有计划性和规划性，整个市场将呈现出更有序发展的态势。“尤其是科技发展不断催生新的商业物种，客户也在快速迭代，新能源、跨境电商、生鲜冷链及数字化转型正成为物流仓储运营新的增长引擎。随着居民消费水平的提高和消费结构的升级，未来食品冷链、医药物流等新业态、新模式将逐渐推广普及，物流不动产在冷链物流设施的细分市场上也将迎来新的增长点。”

其还表示，普洛斯相信中国市场的前景，看好全球领先的人口规模和前瞻性产业政策驱动下的市场潜力，将以更高能级投入中国新经济基础设施发展和产业服务。