万科：自有资金能覆盖到期境外债

3月4日，万科A股及H股股价今日盘中均大幅走低。截至发稿，万科A跌近5%，港股万科企业跌超7%。

下跌原因源自近日一则市场传言，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。不过，新华资产管理股份有限公司于3月3日发布公开声明称，近期，该公司关注到有关其与万科企业的不实信息。

针对优先到期的3月11日的一笔6.3亿美元的境外债券，万科与金融机构交流的会议纪要显示，万科将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款来偿还。

万科方面称，“现阶段，公司境外本身有一些资金资源，哪怕没有银行贷款，也能覆盖这笔债务。我们会根据市场变化，结合贷款情况，综合考量使用自有资金的比例和银行贷款的比例。”

债务方面， 截至2023年三季度末，万科一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债为3.8亿元。2023年1—9月，万科境内新增融资成本为3.64%。

业绩层面，2月万科实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元。相比1月录得196万平方米的销售面积和232.1亿元的销售金额，万科上述两个指标在2月出现了61.4%和63.8%的大幅环比下滑。1-2月该公司累计实现销售面积271.6万平方米，销售金额316亿元，比去年同期下降7%和20%。万科并未在公告中说明2月业绩下滑的原因。

实际上，今年首月万科的销售额就出现了16.1%的同比下滑，业内人士对其原因分析称，一方面与上年同期数值较高有关，另一方面，由去年四季度提前透支潜在需求所致。分析认为，万科2月销售额的持续下滑是需求提前消耗的延续。去年底多重利好消耗了部分需求，年初并无刺激政策的大环境也导致万科的销售额在2月也未能抬头”