撤资希尔美， 雅居乐预计亏损逾五千万

3月7日，雅居乐集团发布补充公告，详细披露了有关出售及收购股权及转让相关股东贷款的须予披露交易。此次交易涉及南通雅信（雅居乐间接非全资附属公司）撤回在希尔美的全部投资，以及星合投资撤回在博尔美的全部投资。

根据公告，希尔美协议的总代价为3.29亿元。考虑到中国房地产市场当前的挑战以及金融机构对房地产项目融资的收紧政策，雅居乐集团董事会认为此时撤回投资是明智之举。希尔美物业尚未动工，且启东市房地产市场低迷，短期内预计难以实现回报。因此，董事会决定通过出售希尔美权益和转让希尔美贷款来加速资金回收。

在债务抵消协议方面，扣除希尔美协议和博尔美协议代价后的净额为1.28亿元，经过进一步折让约40%后，应付金额为7659.59万元。折让主要用于希尔美协议代价，而博尔美协议代价则不打算折让，因为博尔美物业的建设已处于后期阶段，有望为公司带来回报。

此次交易对雅居乐集团的财务状况将产生一定影响。出售希尔美权益和转让希尔美贷款后，预计公司将录得亏损约5069.89万元。

对此，雅居乐董事会认为，鉴于希尔美物业仅处于初步开发阶段、房地产市场及融资环境前景不明朗，希尔美截至2022年及2023年12月31日止年度已蒙受一定亏损净额，及综合预计希尔美现金流回报难度及亏损将在短期内维持，董事会决定，鉴于星合投资亦同意通过该等博尔美协议按原先投资金额撤回其于博尔美的投资，此乃本集团通过该等希尔美协议按原先投资金额人民币3.29亿元撤回其于希尔美的投资的良机。

资金压力是雅居乐选择撤资的重要原因之一。公开信息显示，2025年，雅居乐集团到期债券包括三笔海外债和两笔境内债，合计美元12.97亿元及人民币7亿元，压力不小。

此外，雅居乐还需要应对银团贷款、银行借款以及一笔在2024年1月到期回售的商业ABS。另外，雅居乐目前共有四笔永续债，总规模19亿美元，每年需付息4次。

最新的业绩报告显示，雅居乐集团2024年2月的预售金额合计为15.4亿元而对应建筑面积为10.7万平方米；平均价为每平方米14381元。

截至2024年2月29日止二个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为39.2亿元而对应建筑面积为27.2万平方米；平均价为每平方米14400元。

雅居乐集团官微显示，雅居乐多个项目被纳入首批融资“白名单”。截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。

消息称，2023年，雅居乐在海口、陵水、广州、中山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、南京、天津、汉中、济南、石家庄等60个城市，累计交付超7.2万户，涉及120个项目。