新城控股2023年营收超千亿、交付超14万套 聚焦现金流安全

《投资者网》叶芯

新城控股(601155.SH) 凭借“住宅+商业”双轮驱动战略，在经营过程中展现了行稳致远的韧性，交出了一份稳健的2023年成绩单。

3月28日，新城控股发布2023年年报。报告期内，新城控股经营业绩稳健，营收达到1192亿元，继续实现正向盈利。双轮驱动战略优势进一步奠定，商业运营总收入再破百亿元。

在房地产行业历经调整期之际，信用事件频发，新城控股作为全国性的房地产企业，恪守财务安全基本面，坚守“零违约”纪录，财务稳健，为市场和投资者注入信心。

维持千亿营收规模

年报显示，2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，同比增长3.2%；实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元；整体毛利率保持稳定，达到19%。

在较为严峻的行业形势下，新城控股历年来均实现了正向盈利，也彰显了公司穿越周期的实力。

近年来，新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局，在销售与回款上表现企业稳健与可持续发展。

2023年，新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前列，持续保障现金流安全。

截至2023年末，新城控股已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

作为示范性房企，新城控股在“保交楼”方面表现突出。在2023年内，不仅保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，还完成了超14万套物业、2210万平方米面积的交付。

此外，新城控股的商管业务贡献度持续提升。继2022年新城控股的商业运营总收入首次突破百亿后，2023年再度突破百亿元，达到113.24亿元，同比增长13.17%。

商业运营收入对整体业绩贡献率不断走高，该业务板块毛利占公司整体毛利占比也持续提升。财报显示，2023年商管业务中，实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

2023年，共有22座吾悦广场如期开业。截至2023年末，新城控股在全国135个城市布局了198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

据透露，2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

聚焦双轮驱动核心能力，新城控股已经连续6年跻身房企综合实力TOP10。3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”成果显示，新城控股荣获“2024房地产开发企业综合实力”TOP10、连续六年跻身十强，位列“2024房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”第4位，并连续八年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2，充分彰显了新城控股良好的经营表现及持续提升的商业运营实力。

财务稳健现金流安全

得益于长期坚持的双轮驱动战略，新城控股持续获得长期、稳定的现金流，为其谷底穿越、实现长期主义奠定稳固基础。

截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。

同时，新城控股持续大幅压降有息负债，年报显示，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位；公司合联营权益有息负债降至52.08亿元，债务结构不断优化。

自2022年11月“金融16条”实施以来，行业融资环境有所改善。作为示范房企的新城控股，在获得监管机构和资本市场认可的情况下融资端不断突破。

2023年5月22日，公司境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券，这也是2023年3月份以来唯一一笔地产境外美元债券新发，体现了新城控股在严峻的境外融资环境下获得海外资金信任的能力。

2023年6月，新城控股2023年第一期面向专业投资者公开发行公司债券完成簿记发行，发行总规模合计11亿元，综合票面利率为5.65%。

2023年7月，新城控股2023年度第一期中期票据完成簿记发行，发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4%。同月，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

2023年12月，新城控股2023年度第二期中期票据完成簿记发行，本期中票发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4.48％。

与此同时，新城控股与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至2023年末，新城控股获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1090亿元，其中新城控股及子公司已使用授信281亿元，还可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

新城控股不断满足融资需求，还降低了融资成本。截至2023年末，新城控股整体平均融资成本为6.20%，相较2022年末下降0.32个百分点。

此外，吾悦广场经营性物业贷持续落地。在营吾悦广场提供稳定的经营性现金流，也为新城控股的融资性现金流带来重要补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资达到140亿元。

新城控股恪守财务纪律，始终保持了稳定安全的财务基本面。在偿债方面，长期以来坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元，这让其获得了监管机构和资本市场的认可，并在融资端多次取得突破，获取增量资金。

据悉，2024年，新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元，新城控股表示，将一如既往确保每一笔债务的如期兑付。

作为经营稳健、财务安全的全国性规模房企，新城控股越过周期后，终将会迈向新一轮发展阶段。（思维财经出品）■