成都南城都汇60多套商铺被法拍，禹洲集团与合作方上演争夺大战

成都城南知名项目“南城都汇”再爆新新闻，曾经的合作方，如今上演争夺大战。

日前，成都瑞卓置业有限公司就位于成都的“南城都汇”商铺将被集中法拍发表声明。瑞卓置业称，其系持有舜鸿地产（成都）有限公司50%股权实际权益方，其近期获悉舜鸿公司开发建设的“山河玖璋”部分商业项目将于4月15日进行集中司法拍卖。

瑞卓置业称，由于舜鸿公司公章被合作方禹洲集团私撬保险柜抢夺，以及一系列复杂法律纠纷，导致项目施工建设引发多项交叉诉讼及司法查封已停工逾二年；舜鸿公司及瑞卓置业从未认可因私撬保险柜炮制的虚假担保文件及相应的判决。

就瑞卓置业在声明中所提“私撬保险柜抢夺公章”，禹洲相关人士回应，按照房地产行业资方优先的惯例与共识，项目公司的经营管理权由禹洲集团主导，项目公章证照由项目公司指定公司管理，法定代表人及总经理均由禹洲委派，不存在私撬保险柜抢夺公章一说。

“法拍均按照相关法律法规流程审核办理，受相关法律法规保护。”禹洲方面称。

据悉，该项目由禹洲集团与瑞卓置业合作开发。四川省成都市中级人民法院于2023年8月14日至15日公开拍卖位于和盛东街88号的原南城都汇8期（现名：山河玖章）的部分房源。拍卖的房源主要集中在7栋、19栋，面积区间约68-189㎡之间，起拍总价约为126-348万，折算起拍单价约为1.8万/㎡。涉及被拍卖的商铺有60多套。

时间回到去年7月23日，禹洲集团联手爱普地产，以约78.47亿港元的代价，收购了李嘉诚旗下长实集团在成都高新区的著名“神盘”——南城都汇剩余地块，被收购时该项目还剩余约100万平米待开发，约为6750套房源。

而这块地是和记黄埔地产在2004年10月29日以1030元/㎡的楼面价拿下的，总土地面积约1036亩，地价总计21.35亿元。

公开资料显示，为促成此次交易，李嘉诚方面垫资约3.43亿美元（约合24亿元）作为卖方贷款，期限2年，为买方支付上述总价码的一部分。而长实的一家附属公司也向和记黄埔地产垫付金额为1亿元的卖方贷款。买方已提供(或促使提供)或同意提供(或同意促使提供)总额为10.47亿元的贷款给成都和记黄埔地产公司，用作偿还其结欠卖方在中国的附属公司款项。

也就是说，这笔交易中买方的购买资金是靠卖方贷款获取。长实向买家提供的美元贷款按照5.5%的年利率来计息。

这么一倒手，李嘉诚轻松获利38.11亿港元，可以说赚得“盆满钵满”。

在禹洲“入局”之前，项目最近一次开盘是在2016年9月，当时的预售价格约为清水12000-16000元/㎡。绝佳的地段、完善的配套、不愁卖的房子，对于刚接盘的禹洲集团，这是一笔无比划算的买卖。但事与愿违，从2004年拿地到去年，南城都汇地块产权已被“消磨”16年之久，一度成为成都最著名的捂盘大王。

与此同时，受房地产市场下行影响，禹州集团的经营状况也是每况愈下。

据禹洲集团披露，2023年预期录得约人民币214.77亿元总收入，与截至2022年12月31日止年度录得约人民币267.37亿元总收入相比下降约两成。预期年度将会录得股东应占亏损净额约人民币100亿元至人民币110亿元，而2022年则录得股东应占亏损净额约人民币120.15亿元。

禹州解释称，收入下降的主要因素是由于中国房地产行业持续低迷，物业交付减少导致来自销售物业的收益减少。

有关债务问题，同日禹洲集团在公告中称，已有约84.69%的现有公开票据未偿还本金总额的持有人加入了重组支持协议。

禹洲集团表示，对迄今就重组方案获得的大力支持，公司倍受鼓舞并欣然宣布，于2024年3月14日下午五时正，所持份额约占现有公开票据未偿还本金总额84.69%的现有票据持有人已加入重组支持协议。以及，约占其他现有债务工具未偿还本金总额84.51%的现有票据持有人已加入重组支持协议。

禹洲集团表示，现有票据持有人务请注意“提早重组支持协议费用期限”为2024年3月21日下午五时正（香港时间），及“一般重组支持协议费用期限”为2024年3月28日下午五时正（香港时间），公司恳请所有尚未加入重组支持协议的现有票据持有人尽快加入重组支持协议。

禹洲集团最后表示，感谢迄今来自海外债权人的支持，且公司将于适当时候发布进一步公告，以通知公司股东及其他投资者任何重大进展。

截至2022年底，禹洲集团境外债务的计息负债总额约为68亿美元，这包括优先票据未偿还本金额约55亿美元、高级永续证券未偿还本金额3亿美元、由禹洲集团担保的票据未偿还本金额约7亿美元，以及其他有质押及无质押银行债务约3亿美元17。这一庞大的债务规模对禹洲集团构成了巨大的财务压力。

截至2021年年末，禹洲集团境内未偿还的负债总额约123亿元，其中包括银行及其他借款74.6亿元，公司债券48.5亿元7。这表明禹洲集团在境内市场的财务状况也较为紧张。

眼下禹洲集团面临巨大的资金压力。尽管提出了债务重组方案，但是否能成功实施并缓解其财务困境，仍需观察其与债权人的进一步沟通和协商结果。

“南城都汇”与合作方的纠纷只是禹州集团在艰难的经营处境中的一个缩影。

禹州集团一度希望通过收并购打开成都市场，那知深陷“李嘉诚黄埔棋局“难以脱身，不但不能如愿增加销售业绩，高价地项目去化不如预期，后期引入合作方更是难以平衡利益关系，赔了夫人又折兵。