深圳楼市也可以“以旧换新”？

（原标题：深圳楼市也可以“以旧换新”？）

近段时间以来，多地出台住房“以旧换新”政策，旨在疏通二手房交易时间长等阻碍交易的堵点，力争有效促进一、二手房市场流通。

近日，据深圳乐有家微信公众号消息，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环。具体流程是：换房客户在绿景白石洲缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房，客户签约新房，交易成功。记者也向乐有家相关工作人员求证，其同时向记者透露，近期会公布正式的细则。

记者在深圳多区采访时发现，不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调。多位购房者表示,自己碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了置换计划。有业内人士指出，新房和二手房销售陷入僵局，主要是由于改善性购房群体因为旧房卖不出去或交易周期过长，购房需求被抑制，需要率先完成旧房的出售。

近日，郑州发布二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作公告，宣布将于4月20日正式启动试点工作，试点期限为4月20日至6月30日。记者注意到，郑州市“卖旧买新、以旧换新”工作主要分为两种方式，第一种方式为郑州市政府指定的收购主体郑州城发安居有限公司收购二手住房，促成群众购买改善性新建商品住房；第二种方式为群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

相关公告显示，郑州试点阶段收购的二手住房性质应为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过15年。二手住房坐落区域应为金水区和郑东新区，且位于三环以内，房屋建筑面积不超过120平方米（含），所在小区有正常物业管理服务。此外，房屋须不存在查封限制状况等；试点阶段换房群众选购的新建商品住房则应为已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”，且房屋位于郑州市主城区范围内。

据了解，本次郑州市计划先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点阶段限额为500套，若收购套数已满，则报名提前结束。此后，将逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。

自去年起，已有山东淄博、江苏南京、浙江宁波、福建福州、安徽阜阳等城市开启了“以旧换新”活动。

易居研究院研究总监严跃进表示，“以旧换新”的动作在各地都开始出现。从大环境来看，当前房地产供求关系发生了重大变化，其中一个变化就是房地产需求的支付能力明显受到影响。所以，“如何挖掘有支付能力的购房者”是最近2年各地营销部门关注的问题，而“以旧换新”的操作其实就是希望吸引有房产资产的家庭通过换房方式来购房。背后其实就是希望突破购房支付能力偏弱的这个瓶颈。

校对：王朝全