（原标题：江南：资产投资大方向比以前更保守 | 2024观点资本圆桌）
2024观点资本圆桌·现场快讯：4月24日，2024观点资本圆桌在上海维璟中心召开，深创投不动产基金投资部执行董事、盐田港深创投基金总经理江南在主题讨论会中分享了自己对项目投资趋势的看法。
从去年到现在为止，整个市场有很多类型的资产，因为租金下滑、供需结构差异等方面的矛盾，不同类型的资产租金出现了表现的差异。江南提出，真正能为大家带来回报的实际上还是有租金增长潜力的资产，包括厂房资产、物流资产等，但整个的大方向是走向保守的。“从范围上我们要具体分析这些项目所在的城市，它要么是有很多的供应，但是需求有爆发性的增长，要么是没什么供应，将来还要考察会不会有供应的潜力，所以整个的大方向肯定是比以前更保守了。”
“另外一个方面是，国内国际利率环境的变化给我们做不动产投资也提供了很好的机会。国内现在利率水平很低，大家随便投一个资本化率有5%、6%这种水平的资产，在现在的正杠杆下，每年能给投资人有一个很高的分配水平，正常在利率下行的周期里面，整体的资本化率按理说是往下走的，只不过现在的市场，因为国际利率的水平变化，对我们人民币基金来说是一个挺好的机会。”
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