再见，成都取消楼市七年限购

4月28日，成都住建发布《成都出台通知，进一步优化房地产市场政策》，几分钟时间阅读量就10万+，短短八条新规，结束了一个行业七年“放风筝”的过去。

展望未来，参与地产行业其中的任何人都希望行业变好，至于是否能正向变化，要如何变化？用网友的话说：“我们对成都有信心”。

在成都住建这篇新规下面，有不少留言，木叶说:开始卷产品吧；大华说:放开，遵循市场规律是对的；幸运说：可以好好的选一套房了......

2016年10月成都开始限购，期间不断在政策上查漏补缺，近八年间，成都出台了约18条关于房地产的限购政策，当然各种规定各种限制条件背后出发点其实也是为了稳住市场，也只有这样才有未来。

只是，每次要把握好这个火候，实属不易。

成都楼市在经历2018，2021两次市场上扬后，限购政策也随之而变化升级，开发商的营销及推售节奏也随着政策的变化而变化。

今天，我们抛开大环境不谈，就放开限购政策而言，对开发商来说这道题又是全新的课题了。

如果说16年的购房者只是买房安个家，那么24年的购房者他们对家的概念完全不一样了；16年的开发商百家争鸣，各大房企风华正茂，24年的开发企业除“央国平”以外，还坚持在赛道上的已经不多了。

活下去从一句话变成了真实的写照。

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房企面对的新市场

接下来开发商要如何做，从宏观到细节，文轩财经随机连线了成都部分开发商企业，限购政策之后及五一黄金假期的一些策略，对购房者来说今年买房或许会变得轻松一些，新的市场氛围是否能给开发企业更多生存空间？

越秀成都：主城天悦云萃五一节期间（5.1-5.5）到访可参与案场整点抽奖活动，更有特价房、前三年0月供等劲爆政策！越秀湖与白城南巨星上新，约178㎡瞰湖天际平墅样板，270度全景环幕，即将限时开放！

成都万科：积极参与4月29日开始的“安家成都 安逸生活”2024成都房产精品展，并推出“爱家生活节-成都置业季特别企划”，优质房源、置业补贴、车位活动等多重福利政策，活动期间成都万科部分在售项目将给予购房者置业安家补贴，最高优惠可达66万元。

首钢东境风华：“燃爆”5月，抢好房！五重福利+BBO主题宴，专享抽好礼！华为手机、DIOR眼镜等超值豪礼等你带回家！超万平中庭实景即将呈现！总价148万起，买建面约88-130m2套三套四；东中轴驿都大道旁准现房，国企首钢打造2.0低容、超3万平中庭、享宽境百亩大盘，地铁2号线连山坡站直达。五一购房节，限时惊喜到访即有好礼名额有限，先到先享。

中旅投资成都区域公司：强调限购政策带来的市场机遇，邀约客户再度到访。同时，提供灵活购房方案：针对政策变化，推出灵活购房方案，通过提供个性化的购房方案，降低购房门槛，吸引更多购房者入市。加强中旅各项目均加大了项目宣传力度，通过线上线下多渠道宣传，如社交媒体、线下阵地、广告牌等，扩大项目信息覆盖面。

新希望地产：针对五一假期推出五重好礼，包括看房、推荐奖励、限时活动等

招商中旅·中环臻邸项目：四重好礼！遇新礼（到访礼）：有效客户到访送礼盒（成交礼）：砸金蛋送家电/五一限定优惠2%、鉴新礼（推荐礼）：成功推荐成交，全民营销6-7w/套、焕新礼（直播礼）：成交享2%优惠（具体以售楼部为准）同时针对五一假期，每天有不同现场活动，如：1、博物自然手作2、创意美学手作3、非遗艺术体验等。

龙湖：在4.28新政出台之后，龙湖响应市场需求，将于4月29至5月5日，推出超级置业计划。活动期间，龙湖旗下部分项目将给予购房者2%的购房优惠；同时推出一批特惠房源，最高优惠可达22万。 

香港置地：成都三项目【天湖翠林】【西元】【环球汇】针对成都地产市场的新格局推出新的营销政策，如西元项目，五一成交商铺最高享受10年物业费赠送、环球汇成交享额外6%限时五一折扣。

绿城锦海棠：特推五一钜惠好礼。包括10套一口价优质房源最高优惠68万；买房送价值188888元车位等，2024年，绿城西南也迎来全新征程，为顺应时代与行业趋势，着力发展轻重融合的科学经营模式，在“一个绿城”引领下，坚持“全品质、高质量、可持续”发展，于四川、重庆、云南、贵州四省，共筑西南的美好品质服务年。

综上，不难看出开发商将根据市场，各家积极响应政策，把好的产品卷出来，把好的服务做出来，让购房者享受到好房子和真切的服务。

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专家观点

取消限购给市场活跃的可能

易居研究院研究总监严跃进：成都属于楼市信心比较强的城市，现在取消限购就是一个利好方向，给市场活跃的可能；同时限购取消市场关注度也较高，目前成都出台政策可以说是史上最空前宽松的政策，力度非常大，具有非常好的导向，随着市场的放开，后续能够形成更多更高品质的产品，对购房者来说是利好的。

镜鉴咨询创始人张宏伟：取消限购，有能力购房群体需求得到释放。市场活力将持续提升，成都作为西部中心城市也是西部最有吸引力的城市，外地置业群体想在成都置业，限购取消之后，它的虹吸效应会更加明显。

从土拍来看，成都土拍相对来说一直表现不错，全国开发商在拿地时，也会更加聚焦在成都，成都一直引领中西部城市。未来趋势看，仅看五加二区域，下半年整个市场相对平稳，甚至一些局部板块价格可能会有小涨，因为限制性政策基本都取消，加上核心地段一些优质高端改善有可能会领涨，率先出现复苏，成都有这个土壤。

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成都楼市七年限购史目录

2016年10月1日

成都12区（高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县）内同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房；限购对象为个人；购买二套房首付不低于40%。（12+2区个人限购）

2016年11月17日

高新南区、天府新区限购，需要限购区内户籍或限购区内连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其它户籍居民，可在限购区购买1套。（天高2区限购）

2017年3月23日

二手房开始限购。一二圈层购房需有户口或有连续24个月以上的社保。（二手房限购）

2017年4月12日

成都住房开始限售，严查首付资金来源和还款能力。

2017年11月16日

新房开始实行摇号政策，北湖国际城成为“成都摇号第一盘”。（开始摇号）

2018年3月31日

刚需优先摇号政策实施，开始按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通购房人的顺序参与摇号。（刚需优先摇号）

2018年5月15日

限购对象从个人调整为以家庭为单位。三圈层加入限购区域。至此成都开始长达数年的全城“严格”的限购政策。（成都全域限购）

2020年9月14日

无房户和棚改摇号比例分别增加10%；增值税2年改5年。

2020年11月24日

“网红盘”只针对无房户和棚改摇号，无房户的房源数不低于70%。

2021年3月22日

法拍房纳入限购限售，“网红盘”限售3年变5年，严查首付资金来源。（法拍房限购）

2022年5月16日

三圈层不纳入名下限购套数；大成都范围无房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的算无房家庭（刚需）。（放松限购条件）

2022年5月31日

中心城区降低限购条件为落户/社保12个月，三圈层降低限购条件为有本市户籍，或无户籍但就业。多孩家庭、住房转租赁可新增购买1套。限售年限缩短为取证2年或备案3年。二手房增值税满二唯一免征。公积金降首付成数、提额度。（放松三圈层限购）

2022年11月17日

5个限购区合并3个，高新资格是唯一可买全城的资格区域。合并无房家庭和棚改为无房（棚改）家庭。三类楼盘不参与摇号。摇号规则、房源分配也产生变化。三圈层限购条件降低为“区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。（三圈层基本不限购）

2023年8月28日

优化摇号规则，144㎡以上不摇号。支持现房销售，现房不摇号、早期拿地的项目若成为现房可提高价格申报。在成都无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

2023年9月1日

出台六条措施，加强人才安居保障。A、B、C、D、E、F类人才可不受户籍、社保缴纳时间限制买房，A、B、C、D、E类人才可不受住房限购区域限制。硕士及以上人才购房没有户籍、社保缴纳时间、限购区域限制，约等于不限购。本科纳入人才范围。

2023年9月1日

官宣“认房不认贷”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2023年9月26日

成都5+2以外区域取消限购。5+2区域＞144㎡不要资格。5+2区域≤144㎡户型限购，限购区户口或6个月社保即可。本地户籍家庭≤3套；本地户籍单身/非本地户籍家庭≤2套。多孩家庭增加购房名额，二孩+1套，三孩+2套。（5+2以外区域不限购，5+2区域仅限≤144㎡户型）

2024年4月28日

成都5+2区域取消限购。至此，成都全域均不再限购。