深圳率先全国实现二手房跨行"带押过户"，免费提供资金监管服务

（原标题：深圳率先全国实现二手房跨行"带押过户"，免费提供资金监管服务）

为进一步提升房屋交易便利化服务水平，深圳市住房公积金管理中心在全国率先实现为广大市民免费提供二手房跨行"带押过户"资金监管服务。这一举措极大地简化了二手房交易流程，使得商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前"赎楼"还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。据悉，此项服务将有效降低二手房交易的成本与风险，实现商品房买卖双方及贷款银行多方共赢。

简化流程，降低交易成本

此项资金监管服务实际上是在各贷款银行和交易双方间建立了一座具有公信力的桥梁，保障了交易的资金安全和银行抵押权设立。过去，在二手房交易中，若房产尚未还清贷款并处于抵押状态，通常有两种策略来处理：1.同银行转贷：买方与卖方使用同一家银行进行贷款转移，这种方式称为“带押过户”。不过，这限制了双方在选择贷款机构时的灵活性，且在申请时需满足特定条件。2.第三方垫资：通过第三方机构提供的临时资金来偿还原贷款，从而取消抵押并实现过户，这通常被称为“过桥贷款”。尽管这种方法有效，但会产生额外费用，并且整个流程可能较为漫长。而在新的服务模式下，买卖双方可以直接在市公积金中心办理过户手续，无需赎楼，大大简化了流程，降低了交易成本。

创新政策助推房地产市场良性发展

为了进一步提高服务效率，深圳市住房公积金服务中心还推出了配套的数字化举措。市民可以通过服务热线和微信小程序获取业务咨询，并在线提交申请材料，减少现场跑腿。同时，市公积金中心与各银行达成了协议，将过去需要逐笔签署的资金监管协议简化为统一的合作协议，进一步提升了办理效率。此次推出的服务免除了“过桥费”、公证费等额外支出，买卖双方仅需与公积金中心签订三方协议，交易手续更加简便。通过建立安全、透明的资金监管机制，该服务有效防范了交易风险，保障了各方权益。

二手房"带押过户"资金监管业务的流程涵盖了从合同网签备案到资金划转的全过程，简化二手房交易流程，降低交易成本，将有利于激发市场活力，满足市民的合理住房需求。未来，随着这项服务的持续推进和优化，深圳二手房市场的流转效率有望进一步提升，为城市高质量发展注入新的动力。

本文源自：金融界

作者：巨灵