5月中国重点65城新房找房热度环比上涨5%，成交依然低迷

丨观察员 谢帝   审校 夏期见

今年5月，中国重点65城新房找房热度环比上涨5%。

上述结论来自于58同城和安居客发布的《5月国民安居指数报告》，报告显示，5月份中国各线城市新房找房热度全面回升，其中一线城市新房找房热度环比上涨7%，高于全国均值，二线城市新房找房热度环比上涨5%，三四线城市新房找房热度环比上涨3.3%。

从具体城市来看，一线城市中，深圳找房热度继续领跑，环比涨幅为10.1%。北京、上海的找房热度分别上涨8.7%、7.8%，广州热度上涨2.6%。此外，二线城市中的杭州找房热度环比上涨25.4%，厦门、柳州、大连、威海的找房热度环比涨幅均超过10%。

报告显示，5月购房者信心指数为99.5，环比上涨5.3%。有49.1%的购房者认为后续楼市调控政策将继续放松；31.3%的购房者认为6月份房价将基本持平。

5月份全国新增挂牌房源量环比下跌8.6%。一线城市中，北京新增挂牌房源环比下跌12%，上海环比下跌10.2%，深圳环比下跌7.4%。

为了应对楼市持续下行拖累经济压力，中央政府在5月陆续出台了“一揽子政策”，各地方政府随后出台相应政策，给当地的楼市松绑，上海、深圳与广州等都已出台相关政策，包括降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。

刺激政策带来一定的效应，新房关注度开始活跃，但成交依然低迷。全国重点15城1-4月份新建商品房销售面积同比下降20.2%，新建商品房销售额下降28.3%。商品房待售面积同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长24.5%。

一份金融系统对于居民购房意愿的调查显示，2024年第一季度，居民更倾向于储蓄，对房产购置消费支出持保守态度。倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，相比上季增加0.7个百分点。

越来越多的政策叠加，市场却并未出现预期的活跃，观望情绪反而进一步加大。

一些分析人士认为，2024年房地产市场可能会探底，但也有可能积蓄企稳条件。同时，也有观点认为，房地产市场将面临更大的挑战，房子将愈发难以销售。

“未来几年，住房供应将适应人口和经济现实，市场模式也将发生转变，现房（二手房）交易将越来越多地取代新房销售，置换和升级需求将取代首次购房需求。”