定增募资额大缩水，偿债压力增大，中交地产还能“保交楼”吗？

（原标题：定增募资额大缩水，偿债压力增大，中交地产还能“保交楼”吗？）

中交地产(000736)拟通过定增来“保交楼”，但是募资额远低于预期。近日，中交地产披露公告显示，公司募资总额为4.44亿元，扣非发行费用后募资净额约4.38亿元，相比定增计划拟募资额大幅减少。

由于定增募资额远低于预期，中交地产不仅缩减了对募投项目的投入金额，还取消2个项目的募投资金使用。按照原计划，中交地产拟募投6个项目，现如今缩减至4个项目。

中交地产定增募资不理想，或反映出投资者对公司发展存在疑虑。当前，中交地产负债率高企，账面资金不足，面临较大的偿债压力。另一方面，中交地产“造血”能力不足，去年业绩亏损严重，一年亏掉过去4年的利润。

实际募资大缩水，不及原计划两成

6月19日晚间，中交地产披露向特定对象发行股票发行情况报告书，公司以8.59元/股的价格发行A股股票51,664,712股，共计募集资金4.44亿元，扣非发行费用后募资净额约为4.38亿元，最终发行对象确定为13家。

其中，中交房地产集团有限公司（下称“地产集团”）是中交地产的控股股东，获配金额约2.22亿元，占总募资额一半。募资完成后，地产集团持股比例由52.32%变更为52.16%，仍为最大股东。

笔者关注到，早在2023年2月，中交地产就披露定增预案，拟向不超过35名特定对象发行股票，募集资金不超过35亿元，资金用于政府支持的“保交楼、保民生”相关房地产业务，以及补充流动资金，优化财务指标、增强公司实力。

2024年4月，中交地产宣布调整向特定对象发行股票的方案，将募资金额从不超过35亿元，调整为不超过24.80亿元。调整原因是募投项目中的“惠州紫薇春晓”及“郑州翠语紫宸”项目盈利能力不及预期。

中交地产表示，为充分保障投资者利益，经慎重考虑，公司拟取消“惠州紫薇春晓”及“郑州翠语紫宸”项目作为募投项目，并对本次发行的募集资金总额进行相应调整，其他内容不变。因此，募投项目数量由原来的6个调整为4个。

然而，本次定增完成后，中交地产募集情况远低于预期，实际募得资金4.44亿元，仅为原来计划24.80亿元的17.90%。由于募资金额大幅缩水，中交地产再一次调整募投金额，拟投入资金下降至4.38亿元。

值得关注的是，尽管实际募投项目仍为4个，但是“武汉中交澄园”项目的拟募投金额为0元。另外，拟用于补充流动资金的募资也大幅缩减至395万元。相对于项目总投资额96.84亿元，募集资金4.38亿元显得“杯水车薪”。