楼市“王炸”利好来了！住建部大动作，加快推动收购存量商品房用作保障房，需要多少资金方可起效？

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楼市“王炸”利好来了！

6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

“517楼市新政”

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

央行还宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

央行还宣布，拟设立保障性住房3000亿元再贷款，将按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。此次再贷款利率1.75%，期限1年，可展期4次。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。

另外，近日中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，要求推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

值得注意的是，“517楼市新政”出台一个多月以来，已有多地鼓励国企收储商品房用作保障性住房。目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存，包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。

本轮收储政策需要多少资金方可起效？

东吴证券预计，5000亿收储资金可以收购存量新房46.7-53.4万套，单套收购成本在100万元左右。而全国新房+二手房住宅库存套数约963万套。借鉴2014年周期的经验，假设去化周期下降21%或去化周期降至16.9月左右，地产销售的量价情况会显著复苏，若要使去化周期下降21%或下降至16.9个月，所需的收购资金为2.04或3.67万亿元。若其中60%为央行的保障性住房再贷款，则需要再贷款1.22或2.20万亿元。基于此，期待后续央行追加再贷款资金支持，促进房地产市场的企稳复苏。

据中信证券测算，若重点35城与80城均将库存去化周期降至18个月以下，收储去库存所需的资金体量分别为1.1万亿元、1.8万亿元。

易居研究院研究总监严跃进表示，各方推动下，对于收购库存房源和增加保障房房源都具有积极的作用，预计今年三季度去库存工作加速。

本文源自：金融界

作者：AI君