商业地产市场活跃度攀升，业主租金策略调整以吸引租户

（原标题：商业地产市场活跃度攀升，业主租金策略调整以吸引租户）

近日，北京富力万丽酒店举办了第六届中国商业地产品牌价值论坛，《中国商业地产品牌价值报告》也在论坛期间正式发布。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中表示，我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业巨量库存的消化期“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体看，当下商业地产市场需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一二线城市开始，特别是北京、上海的指标带动作用。随着经济逐步回暖，市场有望进入筑底期，同时下半年开发商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。

刘凯强调，在经济逐步回暖背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点。第一，企业布局策略通过收缩战线，回归一二线城市核心区域。第二，企业经营策略通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；第三，企业运营策略通过完善多业态布局，寻找业务新增长点。

英策产业机构首席专家阎立忠指出，北京产业园区在资源、人才、创新、信息等方面引领京津冀协同发展，始终担当排头兵作用；天津、河北在物流和产业外溢方面前景可期，未来发展需要在多方面加强协同创新。

世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在演讲中表示，全国商业地产市场活跃度自年初以来持续攀升。写字楼、产业园市场业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。面对市场对优质租户的激烈竞争，部分标杆楼宇希望通过降租获得更大的主动权。

面对全球经济衰退、国内经济结构的转型、投资和消费的减少、客户对成本效益的追求以及城市和消费者需求的多元化，商业地产领域，包括商业办公楼和购物中心，正处于一个全面转型和重组的关键时期。《2024中国商业地产品牌价值报告》揭示，在这个新的商业地产发展时代，品牌已经成为了衡量企业综合实力的重要标志，它凝聚了开发商、投资者、运营商和消费者的共同期望。

本文源自：金融界

作者：AI君