我所关注的物业股估值表_财经频道

（原标题：我所关注的物业股估值表）

地产销售有停止崩溃的迹象，发个估值表供参考。基于个人偏见，我只关注关联方没有暴雷的物业公司，认为他们或有可能会更好，不再关注业务集中在三四线物业公司。

从长期投资的维度几个结论：

一、中国的物业空间远好于欧美：这是小区和别墅的居住形式的区别，欧美物业公司主要是管理公寓的第三方物业，他们的公共面积小，高层建筑少，物业公司发挥空间小。

二、只有口碑好的一二线城市物业公司可以持续壮大发展，因为这些地方物业费/房价更有优势，业主保值增值的需求更高。

三、成本控制能力是物业核心竞争力之一，这很大程度上取决于公司文化，不是一朝一夕可以改变的。

四、我国的物业公司品牌和口碑都是开发公司和物业公司联手打造的，没有第三方物业公司成功的先例，关联地产公司不仅提供高价值的面积，而且给了物业公司的社会信用和标杆项目。

大部分公司价值有限，$滨江服务(03316)$ $中海物业(02669)$ 是值得长期关注的公司，口碑好、成本控制能力强，关联方强健。

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