“白菜价”房产现象频现，中小城市面临“鹤岗化”挑战

（原标题：“白菜价”房产现象频现，中小城市面临“鹤岗化”挑战）

近年来，中小城市房地产市场出现了一个引人注目的现象——“白菜价”房源增多，这不仅限于东北和西北部的欠发达地区，还波及到了四川、湖南、湖北、贵州、广西等多个省份的中小城市。据统计，至少10个省份的24座城市成为了社交平台上“几万元全款买房”话题的热点，房价下限甚至跌破1000元大关。

这些房价“白菜化”的城市可归为三大类：一是资源枯竭型城市，如鹤岗、牡丹江、阜新等，它们曾因丰富的矿产资源而繁荣，但随着资源枯竭，产业衰退和人口外流，房价随之滑坡；二是因产业变迁而收缩的东北重工业城市，面对产业升级转型的挑战，传统行业衰退，人口流失加剧；三是地理位置偏远、产业基础薄弱的城市，如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的中小城市，由于远离核心城市群，难以享受经济发展溢出效应，人口流失严重。

房价的长期走势与经济、产业、人口和城镇化等基本面紧密相关，一旦城市遭遇资源枯竭、产业收缩和人口流失，房价便向基本面回归。此外，城市“收缩”现象正逐渐成为常态，超过一半的中国地级市在过去一年中经历了人口缩水，其中不乏知名的大城市。数据显示，2010年至2020年，全国有266个收缩型城市和1507个收缩的区县，总面积达到440万平方公里。

值得注意的是，尽管房价低廉，这些城市并未因此失去吸引力，反而在网络上成为“躺平”文化的象征。以鹤岗为例，它不仅没有因为低价房而遭人嫌弃，反而因其低生活成本吸引了众多追求简单生活的年轻人，甚至引起了炒房者的关注。类似个旧、乳山等地，也因低房价和较好的基础设施，成为人们逃离大城市压力、寻求心灵栖息地的首选。

城市收缩带来了深刻的社会经济变革，包括城市发展模式的转变、行政机构的精简以及对人口外流地区的行政区划调整。同时，这一现象也为城市发展提供了新的思考角度，即如何通过吸引年轻劳动力，利用互联网时代的工作灵活性，以及发挥自身生态环境和基础设施优势，打造低成本、高品质的生活环境，实现城市转型和人口回流。

本文源自：金融界

作者：AI君