华远地产美的置业之后,格力地产房企退出地产业务

（原标题：华远地产美的置业之后,格力地产房企退出地产业务）

继美的置业之后，格力地产也宣布将退出房地产开发业务。

7月7日，格力地产（600185.SH）发布公告称，其拟对原重组方案进行重大调整。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）不低于51%股权。

格力地产表示，珠海免税集团的置入，有助于其实现向以免税业务为主的转型。同时，由于重组方案的重大调整，其将申请撤回原重组方案的申请文件。

据悉，格力地产原重组方案为，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时拟向不超过35名符合条件的特定投资者发行股票募集配套资金。

重组一波三折

值得注意的是，格力地产收购珠海免税集团的重组项目已历经四年时间，但期间两次被立案调查，致使项目被迫暂停。

2020年5月，格力地产发布收购珠海免税集团100%股权计划。2020年12月，格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查。随后，该重组事项被迫按下暂停键。

2022年，因致使重组项目暂停的事由已基本消除，格力地产宣布继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。

2023年7月，格力地产发布公告称，收到证监会的《立案告知书》，其涉嫌信息披露违法违规，按照相关规定，格力地产拟再次申请终止审核收购珠海免税集团相关股权的重大资产重组事项。

2023年11月，格力地产表示，相关立案调查事项已调查、审理终结，其与中介机构将继续推进重组各项工作，待相关工作完成及相关条件具备后，将申请恢复重组事项的审核。

华远地产、美的置业

宣布剥离房地产开发业务

4月26日，华远地产股份有限公司（以下简称“华远地产”）发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。公告显示，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。

根据公告，华远地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

6月23日，美的置业宣布拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有这部分业务，此后通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。调整完成后，私人公司集团将不再成为美的置业的附属公司，美的置业则将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理服务、商业物业和产业园设计、运营服务以及房地产科技等。

中国房企转型加速

中指研究院企业研究总监刘水指出，房企探索新发展模式将更加侧重轻资产运营管理业务，近期华远地产、美的置业宣布剥离房地产开发业务，未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。

一是业务方面“去重取轻”，重资产开发业务转让剥离，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，能够聚焦资源和精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。

二是财务方面“轻装上阵”，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。