高位购房者希望受惠利率下调，多因素阻碍调整

（原标题：高位购房者希望受惠利率下调，多因素阻碍调整）

在全国层面房贷利率取消下限后，多地房贷利率持续探底，为购房者带来了实实在在的优惠。然而，与新增房贷利率的显著下降相比，存量房贷利率却仍然“高位站岗”，引发了广泛关注和讨论。众多存量房业主纷纷呼吁降低存量房贷利率，以减轻经济负担并刺激消费。

存量房贷利率差距大，业主负担重

尽管去年9月央行对存量房贷利率进行了一轮普调，但无论是首套房还是二套房，存量与新增房贷的利息差依然较大。以某一线城市购房者王珂为例，他购买二套房时的商贷利率为5.35%，而当前该城市的二套房商贷利率已低至3.7%。即便经过LPR调整，王珂的商贷利率降至5.25%，但相比新利率，他每月仍需多还一千多元。

贝壳研究院的统计数据也显示，从2022年1月到今年5月，全国百城首套房和二套房的主流房贷利率均大幅下降，导致购房者的总利息差超过40万元，月供差达到1000多元。这样的差距让许多存量房业主感到不公平，纷纷寻求降低利率的途径。

提前还贷潮涌，市场呼唤公平

面对高企的存量房贷利率，许多业主选择提前还贷以减轻负担。王珂便是其中之一，他通过省吃俭用和多次提前还贷，已累计还款70万元。然而，他仍表示希望存量房贷利率能进一步下调，以彻底减轻经济压力。

购房者江维也表达了类似观点。他认为，住房贷款具有民生属性，尤其是首套房贷，政策上应给予平等对待。新老划断、优待增量的做法不仅导致提前还贷潮和“卖旧买新”现象激增，还诱发了以低利率消费贷置换高利率房贷等市场乱象，不利于房地产市场的平稳健康发展。

“商转公”成新趋势，但挑战犹存

为应对存量房贷利率高企的问题，部分城市开始探索“商业贷款转公积金贷款”（简称“商转公”）的路径。公积金贷款利率显著低于商业贷款利率，因此“商转公”成为降低存量房贷利率的有效手段之一。例如，武汉近期宣布部分恢复二套房“商转公”政策，为符合条件的购房者提供了更多选择。

然而，“商转公”政策也面临诸多挑战。一方面，公积金贷款额度有限，难以满足所有购房者的需求；另一方面，公积金贷款审批流程相对复杂，需要购房者耗费较多时间和精力。此外，不同城市对于“商转公”政策的执行力度和范围也存在差异，导致政策效果参差不齐。

未来展望：多因素阻碍再降

尽管降低存量房贷利率的呼声高涨，但未来是否能够实现再次下调仍面临诸多不确定因素。一方面，银行在经营过程中需要考虑盈利和风险控制等因素，过低的房贷利率可能会对银行利润造成压力；另一方面，政策调整需要综合考虑宏观经济形势、房地产市场状况以及社会承受能力等多方面因素。

因此，未来存量房贷利率能否再次下调仍需观察政策走向和市场变化。对于广大存量房业主而言，在期待政策调整的同时也应积极关注市场动态和自身财务状况合理规划还款计划以减轻经济负担。

本文源自：金融界

作者：AI小丹