房地产迎重大利好！5年期以上LPR降息10基点，专家：更多城市房贷利率将调整到2字头

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7月22日，央行公布7月LPR报价，1年期和5年期利率均下调10个基点，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。此次降息对存量房贷、房贷利率以及市场政策等方面都将产生重要影响。

自2019年8月央行实施房贷利率新政策以来，住房商业贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每月20日公布的最新一期LPR，直接决定着房贷的基本利率，影响着广大家庭的月供。

此次LPR下调不仅对新购房者有利，也将惠及正在还贷的家庭。以首套房贷100万元贷款30年为例，每月房贷可以少还约58元，总的贷款利息可以省约20656元。不过，正在还贷的家庭需等到合同约定的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为贷款发放日对应日或每年1月1日。对于公积金贷款，利率已经在4月18日下调了0.25个百分点。正在还贷的家庭，将在明年1月1日起按照新利率还贷。

张大伟分析称，本次降息之前，全国各地的房贷已有较大幅度降低，但存量房贷仍处于高位。LPR降息可以直接降低存量房贷利率，减轻购房者的累计财务负担，增加消费资金，对经济也有促进作用。同时，降低存量房贷利率可以减少借款人提前还款的动机，缓解居民部门负债压力，吸引更多购房者进入市场。

此前北京执行全国最高的首付和利率，目前已进行调整。中原地产研究院统计数据显示，517政策后，全国房贷利率出现大幅度调整。中原地产研究院统计数据显示，2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%，首套房利率在3.9左右，今年6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房利率已经跌到了3.3%，跌幅达到了60个基点，相比5月份的首套房平均的3.55%也出现了明显的下调。张大伟认为，在本次降息后，更多城市房贷利率将调整到2字头。

值得注意的是，央行同时宣布优化公开市场操作机制，将7天期逆回购操作利率从1.80%下调至1.70%，并调整为固定利率、数量招标的方式，进一步强化逆周期调节，加大对实体经济的支持。这一系列政策的调整，表明了政府通过金融手段逆周期调控，以稳定经济增长的决心。

上周五，中共中央举行新闻发布会，强调加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”。国家统计局数据显示，今年上半年房地产市场多项指标降幅持续收窄，市场回暖迹象初显。

张大伟分析，楼市政策频繁调整对市场产生影响，517政策对一线城市影响明显。市场对政策效果不要过高预期，成交量企稳是政策最好的结果。目前房地产市场还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心体现在政策上，未来更多政策会落地，市场对房地产可以乐观起来。

周末发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》全文提及“完善房地产税收制度”，可能包含开征房地产税，未来将优化相关税收，增加个人持有阶段的税收，适当降低交易阶段的税收。著名经济学者刘晓博认为，从中长期看，这对市场是利好，可给地方政府提供稳定税收来源，减少供应量，维护房价稳定。

本文源自：金融界

作者：归林