深圳"日光盘"海德园再创奇迹：116套千万豪宅半天售罄，政策效应下的豪宅市场复苏

（原标题：深圳"日光盘"海德园再创奇迹：116套千万豪宅半天售罄，政策效应下的豪宅市场复苏）

深圳房地产市场再次迎来一波热潮，备受瞩目的"网红盘"海德园于7月21日开启线上选房，仅半天时间，116套千万级别住宅便全部售罄。这不仅是海德园连续第四次实现"日光"盛况，更成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目。海德园的持续热销背后，折射出深圳豪宅市场的蓬勃活力，也引发了业界对房地产市场未来走向的深度思考。

日光盘背后的价值洼地

海德园能够屡创佳绩，离不开其独特的市场优势。作为深圳知名的豪宅项目，海德园不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，更重要的是与周边二手房形成了显著的"价格倒挂"。本次开盘的房源建筑面积约87-450平方米，备案均价约12.85万元/平方米，而周边二手住宅的挂牌价普遍在17万元/平方米左右。这意味着购买海德园的新房与购买周边二手房相比，每套可节省361万至1867.5万元，俨然成为深圳楼市中的"价值洼地"。这种价格优势无疑是吸引购房者蜂拥而至的关键因素。

自2021年首次开盘以来，海德园已连续四次实现当日售罄的壮举。从首次开盘181套住宅创下33.67亿元销售额，到2022年5月239套住宅半天售罄收获57亿元，再到2023年6月237套住宅吸金超30亿元，海德园的每次亮相都成为深圳楼市的焦点。这种持续的市场热度不仅体现了项目本身的吸引力，更印证了深圳豪宅市场的强劲需求。

政策效应下的豪宅市场复苏

海德园的热销并非孤例，而是深圳豪宅市场整体回暖的缩影。自5月28日深圳跟进下调首付比例及房贷利率，并放宽限购政策以来，深圳楼市，尤其是豪宅板块，呈现出明显的复苏迹象。6月下旬，位于深圳湾超级总部区域的"网红豪宅盘"中海深湾玖序入市，尽管看房需验资1000万元，但仍吸引了516批意向购房者，开盘当天便收金约100.2亿元，再次印证了深圳豪宅市场的旺盛需求。

这种热度也延续到了二手房市场。根据深圳市房地产中介协会的数据，6月深圳二手房签约量达到5309套，创下近40个月新高，环比增长9.0%，同比增长更是高达66.3%。上半年二手房签约量较2023年同期增长28.8%，市场活跃度明显提升。这些数据无不表明，在利好政策的刺激下，深圳楼市正迎来一波新的上升周期。

然而，我们也需要冷静看待这波热潮。虽然短期内市场表现活跃，但政策效果的持续性仍有待观察。据深圳房地产中介协会数据显示，7月8日至14日，深圳二手房签约量约1284套，环比下降5.1%。这提醒我们，楼市的长期走势仍需要更多时间来验证。投资者在追逐"日光盘"的同时，也要理性分析，审慎决策，避免盲目跟风。

总的来说，海德园的再次热销既是深圳楼市回暖的信号，也是房地产市场复杂性的体现。在政策利好和市场需求的双重驱动下，深圳豪宅市场展现出强劲的生命力。但我们也要警惕可能存在的风险，密切关注政策走向和市场变化，以更加理性和长远的眼光看待房地产投资。无论是开发商、购房者还是市场监管者，都需要在这波热潮中保持清醒，共同维护市场的健康发展。

本文源自：金融界

作者：巨灵