华润置地：那些“消失”的副总裁区域总们和高管们远超同行的薪酬

（原标题：华润置地：那些“消失”的副总裁区域总们和高管们远超同行的薪酬）

来源| 财经九号
作者| 胖虎

日前，经济观察报报道称，华润置地有限公司（01109.HK，简称“华润置地”）中西部大区总经理陈刚，近日因涉嫌暴力侵犯女下属，已被有关部门调查。

消息一出，引发了各界的广泛关注。

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短期内多名中高管“消失”或调离

7月23日，经济观察网记者联系上陈刚涉嫌侵犯的被害人。她告诉记者，陈刚是在2024年7月17日对其实施的暴力伤害，她当天就报警了。随后主管部门将陈刚带走。

随后，华润置地方面回应媒体称：“公司高度重视，已第一时间向警方了解情况，并对陈刚涉嫌殴打下属行为已给予免职处理。公司对于任何员工的任何违纪违法行为，绝不姑息，依纪依规严肃处理。”

从涉嫌暴力侵犯女性，到涉嫌殴打下属，媒体报道和华润置地公开回应的字眼，也颇惹人注意。

从公开信息看，此次涉案的陈刚，在华润置地工作多年，曾任华润置地东北大区长春城市总经理、东北大区总经理、华东大区总经理等职。

值得注意的是，陈刚在华润置地华东大区总经理任上，与中海地产、万科等，共同闹出“围标丑闻”，一度被带走调查。

2024年，华润置地进行组织架构调整后，全国七个大区合并为五个，陈刚出任中西部大区总经理。据媒体报道和公开信息，陈刚还曾以华润置地副总裁兼华西大区总经理（组织架构调整前）等身份出席公开活动，不过作者在华润置地2018年至2023年的年度报告中并未发现陈刚位列公司副总裁，也未在华润置地高级管理人员名单中找到其身影。

除了陈刚被带走，华润置地今年年初还从公众视野“消失”了一位高级副总裁。今年1月底，凤凰周刊旗下的《凤凰WEEKLY地产》报道称，该媒体当时从多个可靠信息处获悉，华润置地高级副总裁孔小凯已于近期离任，任免公告于1月上旬在公司内部发布，华润置地内部通讯录已查无此人。

该媒体同时指出，去年10月坊间就有消息称孔小凯被带走调查，“当时跟他有社交关系的业内，私底下都在说尽量少接触。”一名深圳业内的知情人士对《凤凰WEEKLY地产》说。

不过时至今日，孔小凯离职或被查的消息传出已经半年时间，从公众视野来看，孔小凯再无公开动态的信息。

而从华润置地2022年和2023年年报中的高管层介绍的信息中，作者发现，2022年孔小凯还位列华润置地高级副总裁，到了今年4月份发布的2023年年报中，孔小凯已经从华润置地高管层中除名。

有意思的是，外界关注到孔小凯的学历背景，作为清华大学的本科和硕士，学历可谓相当亮眼。

在华润置地的中高管中，清华大学背景的也不少。2018年从华润置地董事长任上跳槽到华夏幸福的吴向东同样也是清华大学本硕背景。据《凤凰WEEKLY地产》报道称，吴向东离任时曾亲口对其他房企表示过“我走了，小凯还在”。

去年8月底，同为清华校友的原深圳大区总经理蒋慕川调往华润集团下属的另一家子公司华润水泥，公开信息显示，蒋慕川目前任华润水泥子公司华润建材科技控股副总裁。

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公允价值收益占净利润比重过高

高管薪资高出同行央企百万

除了这些离开或消失的副总裁、区域总们，作者还发现，华润置地高级管理层的薪资非常高。

2022年年报显示，华润置地高层管理人员的薪金及其他福利高达4498.9万元，其中500万至700万的有5人，700万至900万的有2人。

到了2023年，华润置地的高层管理人员薪金及其他福利增加至6618.7万元，不过2023年华润置地的高层管理人员由此前的7人增加至15人。

今年年初，华润置地董事会主席李欣在2023全年业绩发布会上表示，2024年房地产领域的风险挑战更加严峻，华润置地将继续保持战略定力，更好统筹发展与安全，严守现金流安全的底线，真正习惯过紧日子。

而据2023年年报显示，华润置地高级管理人员的薪酬非常高，比如董事会主席李欣2023年的薪金及其他福利总共732.5万元，执行董事张大为、谢骥、郭世清、陈伟等人的薪金及其他福利总共都超过了600万元。连钟伟、孙哲这些独立董事的年度津贴都高达45万元。

虽然上述高管（除独立董事外）的薪金及其他福利较2022年有所下降，但这一水平与其他几家央企房地产相比，可谓遥遥领先。

作者统计发现，招商蛇口、保利发展、中国海外等与华润置地体量相当的央企地产商的高管薪资，董事长总裁一级的，基本上在500万至560万左右，而执行董事、副总裁一级的大多数在300到500多万。

整体上，华润置地董事会主席的总薪酬待遇要比其他几家高出200多万，而总裁、副总裁也要高出100-200万，可以说高了不止一个身段。

既然董事会主席李欣都说了要过紧日子，不妨先从华润置地的高管们带头开始。

毕竟从盈利的角度来看，华润置地2023年虽然在多家央企房地产中归母净利润的规模最高，但在其利润表中，有高达80亿元的公允价值变动收益，占同期归母净利润313亿元的25.6%之高！

其他几家央企地产商最多的中国海外也仅有48亿元的公允价值变动，占同期归母净利润不到五分之一，招商蛇口、保利发展的公允价值变动收益仅几千万元。

对地产公司财报熟悉的都知道，公允价值变动收益绝大多数是“纸面财富”，并不能带来真金白银的现金流入，且波动也会很大。

所以说，华润置地2023年归母净利润业绩的现金表现并不突出。

更何况华润置地的盈利能力也随着房地产大势，出现了逐年下滑。

年报数据显示，2019年至2023年华润置地的毛利率从37.89%一路下滑至25.15%，而净利率则从23.26%一路下滑至14.85%，已经连续下滑4年。

无论是盈利能力、盈利质量，还是高管们的高薪资，华润置地的管理层恐怕要好好审视一下了。

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