收购存量商品房用作保障房或全面落地！政治局会议释放楼市调控信号，多位房地产专家解读

（原标题：收购存量商品房用作保障房或全面落地！政治局会议释放楼市调控信号，多位房地产专家解读）

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，其中对房地产市场的调控方向备受关注。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

多位专家对此进行了解读，认为政策基调是“多目标相对统一”，在防风险的同时，也要促进房地产市场平稳健康发展，并探索新的发展模式。专家认为，收购存量在售新房做保障房或全面落地，建议大城市带头起到示范作用，推动落地速度加快。

存量收购或全面落地

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次会议延续了去年7月24日政治局会议以来的基调，强调防风险、去库存（增量和存量结合）、保交房、新模式等多目标协同推进。

他认为，收购存量在售新房做保障房是一个切入点，既能去库存，也能改善房企资金链，从而实现房企在保交房上的主体责任，还能防风险扩散，筹集保障房等等。下半年，预计存量收购可能会全面落地，但实际能撬动的去库存效果还待观察。

58安居客研究院院长张波也指出，会议的重点在于解决短期问题，并持续推动消化存量的政策实施。收购存量商品房作为保障性住房是一种有效的消化存量的方式，它不仅可以帮助消化存量房产，还能迅速扩大保障性住房的覆盖面。但在执行过程中，还需要重视质量因素，这意味着要根据商品房的具体位置及其建设状况来综合考量，而不仅仅是关注数量。只有那些确实存在保障房需求且有相应规划的城市和地区，才应该加大这方面的工作力度。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，收购存量房用作保障性住房也面临较大挑战，比如二手房房源较为分散，收购价格的合理性问题，收购资金来源问题等等。她建议，需要大城市带头起到示范作用，推动收储范围逐步扩容发力，落地速度加快。

下半年政策还需发力

李宇嘉认为，基于5-6月密集纾困效应开始减弱的现实，下半年房地产政策还要发力。下半年除了要防风险以外，还要更多地挖掘新模式，挖掘增量，对冲行业下行。

挖掘增量方面，继续降准降息，降低按揭利率，支持以旧换新，存量收购等，支持刚需和购房改善；新模式方面，鼓励内需是此次会议特别强调的，北京出台家居消费有一定借鉴意义，鼓励围绕居住和社区消费的装饰装修、家居消费、老旧小区改造、城中村改造、国企进入租赁市场，筹集保障房，存量土地盘活用作保障房等等，这些新模式都会在下半年乃至明年进行积极探索。

金融政策方面，李宇嘉预计下半年还会有降息举动，同时也可能会有降低准备金率，叠加存款利率调整，从而降低银行成本，推动房贷利率继续下降。另外，公积金政策可能会大面积调整，包括二套公积金贷款首付比例降至20%，首套降至15%，以及公积金利率下调等等。

张波认为，构建房地产发展新模式是此次会议的一大亮点，这与三中全会强调的市场在资源配置中的决定性作用相呼应，通过政策引导和市场机制的结合，通过“人、房、地、钱”的联动机制，精准推进房地产增量市场在不同区域的有效配置，同步实现绿色、可持续发展。

王小嫱预计政策宽松基调将持续，消化存量主要体现在促市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心；优化增量主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模。

本文源自：金融界

作者：归林