政治局会议明确下半年房地产政策方向 专家分析：重点在于消化存量与优化增量

（原标题：政治局会议明确下半年房地产政策方向 专家分析：重点在于消化存量与优化增量）

中共中央政治局于7月30日召开会议，对下半年的经济工作进行了部署，其中对房地产领域的重点工作进行了明确。会议强调，必须持续警惕和化解房地产领域的风险，并实施新政策以促进市场的平稳健康发展。

会议提出，要同时推进消化现有库存和优化新增供给，积极推动存量商品房转化为保障性住房，加强保障交房工作，并加速形成房地产发展的新格局。此外，会议还要求完善地方债务化解方案，加快解决地方融资平台债务风险。

易居研究院研究总监严跃进认为，会议对房地产工作的定位非常明确，表明房地产风险依然存在且需及时解决，同时预示着下半年政策将围绕风险防范化解展开。

会议特别提出，要“同时消化存量和优化增量相结合”，并积极支持将存量商品房用于保障性住房。严跃进指出，这是下半年房地产行业的工作重点。自4月30日以来，全国多个城市已开始试点政府收储商品房，下半年将是这一政策落实的关键时期。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，下半年存量收购政策将全面实施，但其对去库存的实际效果还需观察。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，这一政策将逐步扩大收储范围，但目前收购行动主要集中在小城市，需要大城市发挥示范作用。

会议还强调“进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。王小嫱分析称，自集中停贷事件以来，“保交楼”成为防范风险的关键，未来将继续推进，以稳定社会民生，并推动房地产市场的健康发展。

下半年，金融政策预计将继续支持房地产市场。李宇嘉指出，房地产政策将保持“托底，不刺激”的基调，预计将实施降息、降低准备金率和调整存款利率等措施，以降低银行成本并推动房贷利率下降。此外，公积金政策也可能迎来调整，包括降低首付比例和利率。

本文源自：金融界

作者：AI小丹