8月1日起广州公积金可充当首付，主要惠及公积金缴存额度较高人群

（原标题：8月1日起广州公积金可充当首付，主要惠及公积金缴存额度较高人群）

8月1日，广州住房公积金管理中心与广州市住房和城乡建设局联合发布了一项新政策——《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。该通知明确规定，在本市行政区域内购买新建商品住房的购房人及其配偶，在完成商品房买卖合同网签后，可以按照合同约定申请将住房公积金直接划转至购房所属项目的商品房预售资金监管账户，用以支付购房首付款。同时，这一提取行为并不会影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

对刚需潜在购房者刺激显著

李宇嘉对金融界表示，公积金政策因其较强的属地性，成为地方政府在面临市场下行压力时的一个重要调控工具。当其他政策手段如金融、税收等方面的调整空间有限时，调整公积金政策便成为一种可行的选择。例如，提高个人或家庭的公积金贷款额度、放宽特定家庭条件下的贷款限制等。对于广州而言，在限购政策逐步放松、房贷首付比例降至历史低位、增值税免征期限调整等措施相继实施的情况下，公积金政策成为了刺激市场活力的重要工具之一。

鉴于当前房地产市场持续疲软，尤其是公积金贷款购房意愿较低的情况，李宇嘉认为，此次政策旨在挖掘更多有效需求。特别是对于刚刚参加工作的年轻人来说，如果能够使用公积金缴存额作为首付的一部分，将显著降低购房门槛。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析称，此次新政是对此前广州“528新政”的进一步落实，明确允许购房者提取住房公积金用于支付新建商品住房的首付款。在当前广州购房最低首付比例已降至15%的背景下，新政的出台无疑为购房者进一步减轻了首付资金压力，降低了购房成本，对刚性需求的潜在购房者刺激作用尤为显著。

对房地产市场整体影响有限

李宇嘉提醒，这一政策可能主要惠及那些拥有较高公积金缴存额度的人群，例如公务员、国有企业员工等体制内人员。这些人群通常具有较高的缴存比例，其公积金余额较为充裕，能够对购房首付提供有力的支持。而对于新入职的年轻人或是寻求改善住房条件的家庭来说，这一政策也将产生积极的影响，有助于释放这部分潜在的市场需求。

杨永俊也提醒，由于此次新政仅聚焦于公积金领域，对房地产市场整体的影响预计相对有限。但它在降低购房门槛、加速新建商品住房去化等方面的作用不可小觑。随着一系列房地产新政的持续落地，广州房地产市场的积极因素正在不断积累，市场整体稳定向好的态势有望得到巩固和发展。

本文源自：金融界

作者：归林