又挖一个明星高管万亿级央企踏入地产江湖

近日，有消息称，原龙湖浙江区域温金事业部总经理王怡已加入中国融通房地产集团有限公司（下称“融通地产”），担任总部运营中心副总一职。

融通地产隶属于中国融通资产管理集团有限公司（下称“中国融通”）。据凤凰网风财讯盘点，自2019年成立以来，融通地产接连引入了近十位地产明星经理人，均出身华润置地、龙湖、碧桂园、融创、华夏幸福、万科、旭辉、仁恒等知名房企。

在“地产老将们”的加持之下，中国融通这家脱胎于“军产筹备组”，掌管着超万亿资产的特殊企业，如何开展地产发展、盘活与运作资源，一直是外界的关注重点。

五年两换“一把手”

官网显示，中国融通是中央管理的商业类国有独资公司，由国务院国资委履行出资人职责。按照中国特色现代企业制度，中国融通集团建立健全有效制衡的法人治理结构和灵活高效的市场化经营机制。

集团的经营范围主要包括房地产、农业、酒店及旅游业、商业服务、资源开发、科技服务、医疗健康、安保服务、文化教育、财务、保险等领域。

中国融通集团旗下有融通地产、融通农发、融通旅发、融通商服、融通资源开发、融通医疗健康、融通财务公司、融通财险（总部设在上海）等11家二级子公司。

在房地产行业内，这是一家颇为特殊且体量巨大的国资企业。

不过，这家被寄希望于盘活巨量闲置军产的国资，“一把手”却在过往五年不断变化。7月3日，李世宏任中国融通资产管理集团有限公司董事、总经理、党组副书记。

公开简历显示，李世宏曾任湖南省湘潭市常委、新疆维吾尔自治区吐鲁番地委副书记、国家旅游局副局长、海峡两岸旅游交流协会执行会长、文化和旅游部党组成员等。

而此前担任中国融通集团总经理的马正武，已于2024年2月调任中国融通集团董事长、党组书记。

尽管刚成立五年，融通地产在广纳良将、资产盘活等方面，可谓动作频频。

作为中国融通的核心地产开发平台，自2019年成立以来，融通地产在房地产行业招入近十位地产老将。

其中，原华润置地副总裁蒋智升任融通地产总经理，原龙湖烟威公司城市总赵建华担任融通地产首席运营官，原龙湖商业招商中心总经理吴磊任融通地产商业事业部总经理，原碧桂园浙北区域总裁申鑫任江苏公司副总经理，原融创总部成本管理中心副总谢朦任成本管理部总经理，原华夏幸福产业集团投资中心总高军任投资部副总。

另，融通地产商业事业部副总王一沛，曾在龙湖集团、世茂集团、仁恒地产、万科等多家房企就职；上海公司副总经理李江凝，曾任职于复星、龙湖、旭辉、中南等。

值得一提的事，融通地产招揽的管理层多毕业于名校。年龄段上，除了蒋智升这位“70后”外，上述管理层基本都是“80后”，正处于事业的“当打之年”，且在房地产各细分领域拥有丰富的开发及运营经验。

资产盘活成效仍待观察

目前，融通地产经营区域已覆盖全国31个省市自治区的277个地级城市，管理房地产面积4464.2万平方米，土地面积27.73万亩，深耕“为军服务、民生地产、产业地产、商业地产、地产服务”五大业务板块。

据凤凰网风财讯不完全统计，融通地产在上海、南京、昆明、徐州等地已盘活多个商办综合项目。包括在上海的今雨荟项目、天鹅宾馆改造项目、“融园·上海数智元融港”产业园项目，以及融园长江软件园、融通大厦、融园北京西路等后续项目；盘活了昆明市曾经的烂尾项目鼓楼大厦（现已更名：融通中心）等。

2020年8月8日，融通地产还推出长租公寓品牌“融寓”。融通地产方面计划，未来五年，“融寓”预计将通过自有资产改造及收并购在一线、二线城市核心区位持有20万间房源，成为住房租赁行业的压舱石。目前，融通地产已在天津、深圳、广州等地拥有多个长租公寓项目。

商办、长租等资产之外，融通地产还与万纬物流合作，共同出资建设了融万低碳冷链物流园·天津项目。

融通旅发作为融通地产之外的另一运营平台，其主营业务包括酒店管理、住宿餐饮服务、食品销售、境内外旅游、会议服务、展览展示等。官网显示，融通旅发旗下现有164家酒店，分布52个城市，大多集中在北京、广州、成都、南京等主要城市。

此外，据公开信息，中国融通集团在北京还接收了永宁胡同、大六部口、史家胡同、板桥胡同、大新开胡同、大乘胡同、大石作胡同、群力胡同、西四北六条、小绒线胡同、西四北二条、灵境胡同等多个项目。

未来，明星管理团队能为融通地产及中国融通巨量的资产盘活带来怎样的效果？又将为地产行业带来怎样的变局？凤凰网风财讯将持续关注。

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文字丨CH

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