楼市收储迎来大消息，深圳安居集团出手，打响北上广深收储“第一枪”，65平米成房源红线

（原标题：楼市收储迎来大消息，深圳安居集团出手，打响北上广深收储“第一枪”，65平米成房源红线）

金融界8月7日消息  楼市收储迎来大消息，深圳安居集团出手了！

7日晚间，深圳安居集团发布的征集通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。深圳安居集团给出了四大具体条件：1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。2.户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

深圳安居集团还强调征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，将优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

值得注意的是，深圳安居集团此次出手是北上广深一线城市中第一次出手大规模收储，而此次深圳安居集团对房源面积要求在65平方米以下，65平方米会否成为北上广深一线城市房源收储风向标，值得密切关注。

楼市收储逐步落地

4月30日，政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。会议后，各地“楼市收储”政策落地步伐有所加快。

5月15日下午，杭州市临安区打响房地产“收储”第一枪，彼时公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。公告提出，本次收购规模不超过10000平方，房源基本条件如下：、房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。3、现房或一年内具备交付条件的期房，若以每套70㎡计算，此次杭州市临安区商品住房收购规模至少超过142套房子。

5月17日，楼市收储政策再次加码。央行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收储已建成未出售的商品房，同时将2023年初设立的租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理。

随后于6月7日，国常会再次强调要“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。在6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，强调着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

住建部在6月20日召开的收购已建成存量商品房用作保障性住房工作会议中提出，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，近年三四线及县级城市房价下跌明显，这也为存量房收储创造了一定的条件，我们预计后续将有更多的城市加入收储阵营。

收储存量房的可行性究竟有多高？

据第七次人口普查数据，2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。同时，据住建部此前数据，我国住房空置率约为15%。

据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房，目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。

天风证券认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用，则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内，需要去掉约7.4个月的库存，这对应了7.7亿平方米销售，约占广义住房库存的29%。

但是地方国资下场收购后，后续如何可持续发展等备受市场关注。

根据国金证券测算显示，考虑保障性住房再贷款利率为1.75%，保租房的租金价格约为市场价的80%至95%，假设国企以市场价格的八成来收储，那么运营保租房仍然会出现亏损，若要维持“保本微利”运营，地方政府仍然需要给予一定的贴息及运营补助。

本文源自：金融界

作者：大江大河