楼面价超13万元/平！全国单价最贵地王纪录被刷新，原小米总部地块被房企哄抢

（原标题：楼面价超13万元/平！全国单价最贵地王纪录被刷新，原小米总部地块被房企哄抢）

今日，上海迎来了2024年的第四批次土地拍卖，共计五宗地块成功出让，成交总金额达到了约109.5亿元人民币。其中，位于徐汇区斜土街道的一宗地块成为了本次土拍的最大亮点。该地块起始楼面价即高达10.1万元/平方米，经过72轮激烈的竞价之后，触及了地价上限，最终通过摇号环节被绿城集团以48.05亿元的价格竞得，成交楼面价高达131045元/平方米，溢价率达到30%。

此次成交不仅使得该地块成为本次土拍中最受瞩目的地块，同时也打破了国内最贵地王的纪录，成为全国新晋单价地王。这一价格超过了2016年8月融信在上海静安中兴路地块创造的100315元/平方米的单价纪录，标志着国内土地市场单价纪录时隔八年再次被刷新。

该地块本为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，后传出该地块被小米退地，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。该地块紧邻上海市内环线高架，为双地铁交汇的黄金地段，距离黄浦滨江风光带仅数百米之遥，区位优势十分显著。

此次拍卖，吸引可包括招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等在内的多家房企激烈争夺，与其优越的地理位置密不可分。

从供应角度来看，该区域内新房市场供不应求，特别是高品质房源相对稀缺。未来的新房供应主要集中在较远的徐汇滨江上游区域，因此这块地成为了市场竞相追逐的焦点。加之徐汇区正在进行大规模的城市更新计划，包括西岸金融城在内的多个重大项目正在推进，这些都将为该地区带来大量的潜在客户群体。

尽管新房销售市场出现下滑，房企面临一定的资金压力，但市场对于优质地块的追捧仍然持续。这一点从该地块的成交价格以及近期其他高价地块的成功出让可见一斑。分析人士指出，房企在拿地时越来越倾向于聚焦于高能级城市、优质地块和优质物业上，这种趋势在一线城市表现得尤为明显。

此次地块的成功出让对于改善型居住需求的释放、增加地方政府财政收入以及引导市场预期向好等方面都具有积极的影响。它不仅反映了房企投资意愿的积极态度，也表明企业看好这些城市未来的发展前景，愿意在项目上投入更多资金。

本文源自：金融界

作者：大江