深圳收储商品房新政落地，10余城已发布征集公告，掀起保障房供给新浪潮

（原标题：深圳收储商品房新政落地，10余城已发布征集公告，掀起保障房供给新浪潮）

8月7日，深圳市安居集团有限公司宣布拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集包括住宅、公寓、宿舍等商品房性质的保障性住房项目。这一举措标志着"深圳收储商品房"模式正式落地，引发了房地产市场的广泛关注。作为一线城市的代表，深圳此举不仅为解决当前市场存量问题提供了新思路，更为其他城市探索"以购代建"模式树立了榜样。

深圳收储商品房政策的创新性与影响力

深圳收储商品房政策的出台，体现了政府在解决房地产市场存量问题和保障性住房供给方面的创新思维。该政策优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，并要求所收购项目须满足深圳市保障性住房户型且四证齐全。这一举措不仅能够有效缓解开发企业的资金压力，还能快速增加保障性住房的供给。易居房地产研究院副院长严跃进表示："继深圳之后，一线城市已经开启了以购代建的模式，京沪后续也有望跟进。"这意味着深圳收储商品房政策可能引发一线城市在保障房供给方面的新浪潮。

10余城已发布征集公告，收储商品房成为去库存新途径

7月30日，北海在全市范围内征集已建成未售的商品住房项目，征集房源要求为以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院；产权清晰无争议，所属项目周边交通便利、人流和配套设施基本成熟，满足一定车位比。7月26日，大连市政府选定“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体实施收购。7月12日，烟台住建局发布《关于将收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告》，拟面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库。

中指研究院市场研究总监陈文静认为："收储有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接，但定价规则是关键。"这一观点指出了深圳收储商品房政策的核心优势，同时也提醒我们需要关注政策实施过程中的定价问题。

尽管深圳收储商品房政策显示出巨大潜力，但其推进过程中仍面临一些挑战。中指研究院研究副总监徐跃进强调："收储推进可能面临挑战，如价格和供需错配;政策有利于缓解企业资金压力及稳定市场情绪。"这意味着在政策落地过程中，需要充分考虑市场供需关系，合理制定收储价格，以确保政策的有效实施。

总的来说，深圳收储商品房政策的落地标志着房地产市场调控进入了新阶段。这一创新模式不仅为解决当前市场存量问题提供了新思路，还为增加保障性住房供给开辟了新渠道。随着更多城市加入这一行列，我们有理由相信，在各方共同努力下，房地产市场将逐步实现去库存、稳市场的目标，为行业的长期健康发展奠定基础。

本文源自：金融界

作者：巨灵