【擒牛记】买房的钱到底去了哪？揭示房地产行业的资金流向

（原标题：【擒牛记】买房的钱到底去了哪？揭示房地产行业的资金流向）

从我国商品房交易开始至今，累计购房款已达到180万亿。然而，房屋建设的实际成本并不高。十年前，螺纹钢的价格为3000元/吨，今天依旧是3000元/吨，钢筋水泥的成本仅占总成本的20%左右，总计三十多万亿。那么，问题来了，既然房子本身的建设成本不高，但为何房地产公司暴雷、居民负债累累、地方政府背负大量债务？我们买房子的钱究竟流向了何处？这真是一块“肥猪肉”，各方都分得一杯羹，却无一人承认自己真正受益。

针对这一问题，深圳经纶纵横投资管理有限公司的私募基金管理人王海光先生发表了他的看法。他指出，房地产业作为国民经济的支柱产业，涉及面广、链条长，资金流向复杂多样。从土地出让、房产开发、金融服务到税收支出，各环节对经济的影响深远。王海光先生认为，要真正理解房地产行业的资金流向，必须从宏观经济的视角出发，分析各个参与主体的利益分配和责任承担。

行业的深层次问题

许多人认为房价高企的根源在于土地价格过高，许多购房款都流向了政府。根据国家统计局的数据，地方政府的土地出让金收入累计为78万亿，这部分收入主要用于政府性基建，大部分资金仍然会投向当地建设。例如，三通一平（通水、通电、通路、平整）耗资约15万亿，而拆迁补偿则是大头，约占四五十万亿。

此外，房地产企业在建设过程中不仅需要大量借贷，还需要支付高额的利息。按照8%的融资成本计算，这部分费用累计也有十五万亿，成为金融行业的重要利润来源之一，而房贷则一直是银行的优质资产。此外，房地产企业在运营过程中需缴纳多种税费，按10%的税率计算，税收累计接近20万亿，这些税收为国家的建设做出了巨大贡献。

这些成本是无法避免的，无论谁来做开发商，土地成本、税收和利息都无法省略。

开发商的可控成本

开发商能够控制的成本包括员工工资、施工管理费用、广告费等，约占总销售额的10%，即近20万亿。地产公司能否盈利，关键在于这些资金的使用效率：是用来提升房屋质量，还是被挪用于其他无关的项目，这直接关系到企业的生死存亡。

地产行业的最终利润

最终，剩余的资金才是整个行业的利润，总计不过10%左右。换句话说，地产公司在整个交易链条中只是财富的搬运工：超过40万亿的资金通过拆迁进入居民口袋，30万亿投入工程项目，支撑了建筑和原材料行业；20万亿转化为国家税收，成为国家建设的一部分；15万亿被金融机构回收后，再次投入新兴行业；10万亿则用于城乡基础设施的专项建设。

总结

当我们理清了这些数据后，便能更清楚地理解地产行业在中国的深远影响，及拯救地产行业所需的巨大决心。

本文源自：金融界

作者：巨灵