中指研究院：7月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌6.58%

（原标题：中指研究院：7月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌6.58%）

根据中指研究院最新发布的报告，2024年7月，中国十大核心城市的二手房市场延续了“以价换量”的趋势，尽管市场成交保持了一定的活跃度，但价格却持续调整。

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌6.58%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，同比下跌6.64%。这表明二手房价格下跌的趋势仍在持续。

7月早些时候，二十届三中全会的《决定》全文中着重提及房地产行业，不仅明确了长期改革的方向，还提出了短期的支持措施，包括支持城乡居民多样化的改善性住房需求，并赋予地方政府更大的房地产市场调控自主权。此外，7月30日的中央政治局会议强调要积极支持收购存量商品房用作保障性住房。在地方层面，广州放宽了对港澳台及外籍人士的限购政策，允许120平方米以上住宅不限购；南京、石家庄、廊坊等地也相继出台了支持楼市的政策。市场概况

北京的楼市新政继续发挥作用，7月二手住宅成交量超过1.5万套，价格环比跌幅有所收窄。具体数据显示，7月北京二手住宅价格环比下跌0.87%，较6月跌幅收窄0.03个百分点，呈现出筑底迹象。成交量方面，7月北京二手住宅成交15,575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%，但今年1月至7月累计成交同比下降3.9%。

7月，上海二手住宅成交量环比下降，但同比仍实现显著增长。价格方面，下行态势未改，7月上海二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较6月扩大0.13个百分点。成交方面，7月上海二手住宅成交17,792套，环比下降24.1%，但绝对值仍为近一年来较高水平，同比增长45.5%，1-7月成交累计同比小幅增长4.7%。

广州方面，5月28日出台的新政利好效应逐渐减弱，二手住宅价格环比继续下跌。7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

其他城市如杭州、南京、武汉、成都、天津和重庆（主城区）等，在7月也出现了不同程度的价格下跌。其中，武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.26%和1.25%；而深圳跌幅较小，为0.68%。

本文源自：金融界

作者：归林