困在“澡堂”里的购房者们

出品 | 凤凰网风财讯 fengcaixun 作者 | CH 编辑 | WTT

在云南省昆明市经开区，一群70岁左右、本该安享晚年的老年人，却被烂尾楼“绑架”了余生。 近日，视频博主“齐小博子”发布的“昆明大诺•方舟天地项目烂尾”事件,引发社会广泛关注。据该视频内容，大诺·方舟天地曾是经开区的招商引资重点项目，以“水疗”为噱头，计划打造温泉公寓、酒店、水汇商场等为一体的“西南最大的疗养院”。 不少老人出于养老和投资规划，投入毕生积蓄购买了这里的公寓和商铺。视频中业主称，项目房源已经售出三分之一，至少有上千位业主付款（另一说法是超2000名）。 然而，合同约定2023年12月31日竣工交付的项目，却已停工三年。据视频，购房时开发商承诺的“返租”“澡堂会员卡”等也都成了一纸空文。

（图：方舟天地项目，来源：凤凰网） 三年间，有的购房者无家可归，无奈选择在四处漏风的烂尾楼里搭帐篷、简易房；有的购房者在还贷和赡养老人等多重压力下，开始靠拾荒维持生计。 （图：住烂尾楼的购房者，来源：视频号“齐小博子”） 2023年10月，开发商曾提出置换方案。视频中一位来自曲靖的商铺购房者表示，开发商通知楼盘停工了，可以置换成陵墓、车位，也能补钱置换成房子。“当时就气晕了。” 公开信息显示，大诺•方舟天地项目的开发商是云南湘金投资有限公司（下称“湘金公司”），原由云南省湖南商会会长汤秋云全资持有，后来股权几经变动，大股东变为“云南大诺严选文化发展有限公司”（持股95%，下称“大诺严选”）。 凤凰网风财讯深挖发现，湘金公司、大诺严选与大诺集团及其背后以洗浴起家的昆明商人严建川有着千丝万缕的关系，后者在四川、云南两地有多处澡堂、酒店、楼盘等。 方舟天地是大诺集团在昆明开发的首个房地产项目。其开发的第二个项目大诺•弄堂里（备案名：云望广场）也已停工。而据“大诺集团”官微，2020年该楼盘共计已有916位准业主。近年来，昆明市经开区规划建设局等当地政府部门曾数次介入，通过帮助湘金公司牵线接盘方、筹集资金、尝试将房源申请为保障性租赁住房等途径来盘活项目。但迄今为止，大诺•方舟天地仍无任何确切的复工消息。 昆明市经开区规划建设局曾在领导留言板回复业主，湘金公司因不能清偿到期债务，已经符合进入破产重整程序的法定条件。 北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一旦开发商进入破产重整程序，楼盘复工时间要看引进新资金的情况。一般需要1-3年时间，甚至更久。 8月9日，烂尾楼里被贴上了“安全风险排查公告”。其内容是，因未竣工建筑物缺乏必要的安全防护措施，存在高处坠落等安全风险。请各位入住人员于2024年8月15日前搬离现场。

（图：洛羊街道办张贴安全风险公告）

接盘湖南商会项目

澡堂老板大步跨界地产

2013年5月29日，湘金公司以5234.3万元的底价拿下了编号为KCJ2011-38、位于昆明经济技术开发区信息产业基地53-2号地块的商业服务业设施用地。 彼时，正值湘金公司大股东汤秋云担任云南省湖南商会会长。据《云南楚邦贸易有限公司与云南湘金投资有限公司合同纠纷一审民事判决书》显示，该地块预备将建成3栋商住一体的“湘商大厦”，供在云南的湖南商会会员办公所用。 然而，直到5年后，该项目仍未启动建设。2018年，湘太阳广场（备案名）改名“天地方舟商业广场”（推广名：大诺·方舟天地）。在此之前，原股东汤秋云股权已减至20%，2020年11月彻底“清仓”。 同一时间，云南大诺严选文化发展有限公司进入股东行列，持股比例为95%。而彼时，大诺严选则是由两位“严姓人士”严靖其持股95%、严亮辉持股5%。 更为巧合的是，股权变更的次年，昆明市官渡区人民法院审理的（2021）云0111民初19090号《张乔华、云南四季大澡堂康体有限公司合同纠纷民事一审民事判决书》披露。 据判决书显示，购房者张乔华参与云南四季大澡堂康体有限公司和湘金投资公司投资建设的“天地方舟商业广场”项目的员工内购活动。通过POS机刷卡向云南四季大澡堂支付了15万元，用于该项目的房源认购款。

（四季大澡堂房屋诉讼，截图：裁判文书网）

这纸判决书将天地方舟项目引向了另一位严姓人士：昆明大澡堂老板严建川。云南四季大澡堂由严建川和唐柳昌共同创立，二人原持股比例分别为40%、60%。2015年5月26日，两名自然人退出，该公司由朱兆虎、顾微共同持有。（天眼查） 不过在股权变更之前，严建川便以这家位于昆明的大澡堂为起点，建立了一家横跨云南、四川两省，集洗浴、娱乐、餐饮、酒店、康养、房地产等为主的大诺集团。 一家名为“成都川云酒店管理有限公司”的招聘信息中提到，大诺集团总资产逾5亿元，拥有员工2500余名。 大诺·方舟天地只是大诺集团迈入房地产行业的第一步。风财讯发现，其后大诺集团在澡堂之外，还开发了大诺·弄堂里项目。 然而，两大楼盘均已停工烂尾，多位业主在领导留言板投诉。但迄今尚未找到接盘方，复工依旧遥遥无期。

（方舟天地业主投诉，截图：领导留言板）

澡堂无证售房、不网签

两大楼盘停工烂尾

从开发到销售，大诺集团的两大地产项目处处透露着不寻常。 2018年，湘商大厦更名为“天地方舟商业广场”，地块规划也变为了“用地约40.94亩，总建筑面积:207769.51㎡。将打造1800套精装修loft公寓和10万平方米自主经营水疗康体旗舰店”。 彼时，大诺·方舟天地第一次亮相，但据“大诺集团”官微，售楼部却开在了昆明世纪城珥季路大澡堂的二楼，这在房地产业内可谓“罕见”。 更加少见的是，在楼盘销售过程中，据“齐小博子”视频中业主表述，购房时开发商还承诺“返租不低于还贷金额，不需要我们再还贷。”不过，“现在变成10年租金不低房款的50%，利息自己还”。 除了购房返房款之外，还将购房款与澡堂的会员卡进行了绑定。裁判文书网披露了多个大诺·方舟天地销售时宣传“在澡堂消费多少便可获得相等金额的购房首付款”的案件。 吊诡的是，昆明当地多家媒体曾报道，有业主购买大诺·方舟天地的房屋，交了钱却没签购房合同。且据2023年9月，昆明市经开区行政处罚结果显示，湘金公司存在“未取得房屋预售许可证，违规销售”的情况，被罚约6万元。 （图：昆明经开区对湘金公司“无证销售”进行处罚） 返租、送澡堂会员卡、无证销售，这些几乎成了大诺集团售房的系列动作。 2020年7月23日，大诺集团关联企业云南诺亚润达房地产开发有限公司以1.11亿元竞得昆明经开区JK-DC-5-20地块76.69亩商务金融用地，整体规划建设7栋高层建筑及自持商业等。 而据大诺集团官微，弄堂里与方舟天地共用售楼部，且购房者中不少人身穿桑拿服。“昆明楼市一线”也曾报道，售楼部内还时常见到有穿桑拿服来回的客人。

（图：方舟天地和弄堂里的售楼部，来源：昆明楼市一线） 7月，昆明市经济技术开发区城市管理局发布一则行政处罚决定书。经查，诺亚润达开发建设的云望广场（弄堂里）项目未取得“建设工程规划许可证”擅自建设，罚款约48.5万元。 || 写在后面： 目前，大诺集团旗下的两大烂尾楼仍无任何实质性进展。 此时，对于业主而言，如何挽回损失、采取措施保护自己毕生积蓄的安全，避免被“二次伤害”或许最为关键。 王玉臣律师提醒，很多烂尾楼或者延期交房的项目，存在开发商被强制执行的问题，执行范围不乏购房人的房屋。 天眼查显示，湘金公司历史被列为“被执行人”66次，金额高达1.47亿元；诺亚润达更是被列为“失信被执行人”。 “业主们务必注意查询开发商的执行情况，如果发现所购房屋被查封或被执行了，要及时提起相关的异议。” 王玉臣律师表示，业主要团结起来，有组织有纪律，合法合规维权。自救或者破产模式需要严格的前提条件才能实施，不到万不得已的时候，不要做此选择。

文字丨CH

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