学区房价格跳水现象席卷多个城市，教育政策与人口变化双重打击

（原标题：学区房价格跳水现象席卷多个城市，教育政策与人口变化双重打击）

近日，全国多个城市的学区房价格出现了显著的跳水现象，引发了社会各界的广泛关注。这一现象不仅限于一线城市，二线城市中的领头羊如杭州、南京等地也未能幸免。

据时代财经报道，南京的学区房市场正经历前所未有的价格回调。以清河新寓一村为例，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学，近期成交的一套62.7平方米的两室户型，成交总价仅为233万元，单价3.7万元/平方米。而在2021年，同户型的房源成交总价高达570万元，单价为9.2万元/平方米。这意味着，短短三年间，该小区的房价回调了约六成。类似的情况也发生在赤壁路小学对应的龙吟广场，一套48平方米的公寓式住宅以76万元成交，价格较高峰期跌去了一半。

杭州的学区房市场也不容乐观。以耀江文鼎苑为例，近期成交的一套89平米房源单价仅为4.8万元，而在2021年房价巅峰时期，该小区的成交单价曾高达12万元。据数据统计，杭州大部分学区房降价幅度已超过30%，部分甚至接近40%。

作为一线城市的深圳，其学区房价格也未能幸免。乐有家发布的深圳学区房楼市年报显示，过去五年，深圳重点学区楼盘整体成交价格从高点时期的9.35万/平方米跌至如今的6.85万/平方米，跌幅达26.7%。深圳六大名校片区楼盘成交均价更是从132490元/平方米跌至100741元/平方米，下跌了24%。分区来看，宝安区的成交量跌幅最大，达到了76.3%，其次是罗湖和南山，分别下跌了70.8%和69.6%。

北京和上海的学区房市场同样面临价格回调的压力。北京中关村三小对口的万柳书院小区，曾经拍出单价36万元/平方米的纪录，而如今对应小区的房价已大幅回落。上海浦东新区的仁恒河滨城二期，高点时期的成交价高达2520万元，而今年的成交价仅为1465万元，高位接盘者损失惨重。

学区房价格的跳水，实际上是多重因素叠加的结果。首先，房地产基本面的改变是重要原因。随着城镇化进程的加快，商品房供应过剩，同时人口增长放缓，房地产市场进入了深度调整周期。其次，教育政策的调整也起到了关键作用。多个城市开始实施教师轮岗制度，旨在打破优质教育资源被名校垄断的局面，刺破天价学区房的泡沫。此外，人口基本面的变化，尤其是新生儿人口的减少，也导致了学区房需求的萎缩。

本文源自：金融界

作者：归林