疯狂刷屏！马斯克斥资1.5亿美元在北京买豪宅？涉事项目系缦合北京，号称对外报价5亿元，验资1亿元

（原标题：疯狂刷屏！马斯克斥资1.5亿美元在北京买豪宅？涉事项目系缦合北京，号称对外报价5亿元，验资1亿元）

金融界9月5日消息“马斯克1.5亿美元在北京买房”的消息疯狂刷屏！

5日上午，多个北京房产中介在社交平台发视频作品，称马斯克以1.5亿美金在北京买房，购买的北京霄云路8号的空中四合院。

据蓝鲸财经报道，负责该小区售卖的多位房产中介、销售回应称马斯克购房保真，确实在此小区买了顶层四合院。而电北京霄云路8号楼盘售楼处则表示，售楼处回应称无法告知网传信息是否属实，“不便对外透露业主信息”。

该豪宅项目连续三年成7000万+级豪宅市场的销冠

北京合生·霄云路8号正是北京新京润开发的知名顶豪项目缦合北京。

缦合北京位于东三环外燕莎商圈核心，是北京顶级豪宅项目之一，坊间甚至流传着“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿”这样一个段子。自2020年以来，缦合北京连续三年成为中国7000万+级豪宅市场的销冠，在世界企业家集团编制的2022年中国十大超级豪宅排行榜中位列第二，仅次于汤臣一品。

这一项目曾被开发商合生创展寄予厚望，曾作为“国际会客厅”迎来阿联酋王室、沙特王室、西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊·布雷、意大利前总理马泰奥·伦齐等名流政要，以及埃隆·马斯克、梅耶·马斯克母子和梅西等国际传奇人物。

2008年，霄云路8号取得了首张预售证，预售价格在8万~12万元/平方米，而当年北京四环周边的住宅销售均价为12000元/平方米。安居客显示，项目销售均价16.7万元/平方米，450平方米户型单套7500万元起。其空中四合院单套对外报价5亿元，面积在1000平方米左右，买房须提前至少一周预约看房，验资1亿元。

缦合北京去化缓慢

不过，缦合北京去化一直缓慢。

北京市住建委网站显示，缦合北京共取得了四张预售证，分别在2008年、2009年、2011年和2015年，而后项目建设加快，缦合北京逐渐转为现房销售。

从其现房销售数据来看，2013年～2021年取证的550套房源中，实际网签315套，去化率不足六成。例如，2008年预售时取证的5号楼，共计45套房源，16年来期房早已转入现房，却只签约6套；2015年取证的8号楼，共计112套房源，当前也只签约77套。

更重要的是，缦合北京总建筑面积71.89万平方米，当前项目仅获批25.68万平方米，还有65%货值未供应。如果按其此前销售周期，缦合北京至少还需要二十余年才能结案。

朱孟依有两子一女：长子朱一航、次子朱伟航、女儿朱桔榕。其中，合生创展由小女儿朱桔榕接手，珠江系由次子朱伟航掌管，投管板块由长子朱一航负责。其中，缦合北京是朱桔榕出任合生创展董事局主席之后亲自操盘的第一个项目。

受项目拖累，目前缦合北京的直接开发公司北京新京润也深陷发展泥潭。根据天眼查，截至目前北京新京润已经历5任董事长，从余洁、刘松泉、朱思昊、罗泰彬，再到现任的张宇翔，公司高管层多次出现人事震荡。

当前北京新京润涉及司法风险578起，经营风险102起，其中涉及买卖合同、建设工程、施工合同、拆迁合同、装修合同、运输公司、幕墙公司、投资公司等。50次被列为被执行人，涉及金额约1.6亿元。

合生创展半年报显示，今年上半年，合生创展营业额为138.09亿港元，股权持有人应占溢利为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为0.283港元。财务状况方面，合生创展集团总资产为2875.26亿元，权益总额1005.86亿元，负债总额1869.40亿元，资产净值1005.86亿元。

此前马斯克对于房产并无兴趣

值得注意的是，此前马斯克对于房产并无兴趣，并给自己立下了无房产的人设。《时代》杂志把“2021年度人物”颁给马斯克时，封面文章的开头强调“这个世界首富连一套房都没有”来彰显这名科技先锋的独特之处。

2020年5月1日，马斯克连发两条推文，第一条说：我要卖掉所有的实物资产，一套房子都不留。一分钟后又发一条推文说：特斯拉的股价太高了。三天后，他将自己两套位于洛杉矶贝莱尔地区的豪宅挂牌出售，分别叫价3000万美元和950万美元。

根据房地产中介网站Zillow上的消息，马斯克这两套房子位于美国洛杉矶贝莱尔地区，并在同一条路上，相距大约500米。5

彼时他曾表示，近几年，亿万富翁已经成为了一个贬义词，就好像这是件坏事一样。他直言，自己不是“股神”巴菲特的忠实粉丝，因为巴菲特做了许多资本配置事情，读了许多公司的年报，这很无聊。他还说自己遭遇了隐私问题，其中一些人翻墙到他家里，为此他不得不买下住宅周围的其他房子。 ”成了贬义词。

2021年12月2日，据每日邮报报道，特斯拉CEO马斯克以3000万美元的价格将最后一处位于硅谷的豪宅卖出。据悉，这座位于加州希尔斯伯勒的47英亩豪宅，靠近旧金山，建于1912年左右，由马斯克在2017年购买。这座豪宅有7间卧室和10间浴室，还有一个带皮革墙的图书馆，一个为私人厨师配备的扩展厨房，一个鸡尾酒室，以及近6.1米高的天花板。

当时，马斯克说这是他在“地球上的最后房产”。对于卖房，马斯克曾在推特上发文解释“这是为了自由……我不需要现金，我把自己献给火星和地球，你拥有的东西只会压垮你。财富让人觉得压抑，抛售房产之后别人就不会因为我是亿万富翁而攻击我，所以我以后考虑租房居住”。

如今，难道马斯克回心转意，又再度购入了房产？

本文源自：金融界

作者：大江大河