物业竟敢反客为主拒绝为房主办入住，这性质该有多严重？

综合整理丨郭小兴 编辑丨杜海

来源丨华商报大风新闻

（本文约为600字）

陕西省咸阳市秦都区，郭女士通过法拍，取得了紫裕兰亭小区三套房产的所有权、办理了房产证并从法院手中接过了房子钥匙，已经成为了该三套房产货真价实的主人。

然而，根据华商报的报道，当主人郭女士到物业办理入住手续时，对方却毫无羞耻之感地予以了拒绝，给出的理由，竟然是：没有开发商的通知，物业不能办理收房，不能开通水电气。

甚至连法院也根本不放在眼里，声称“你从法院那买的房子，那你就找法院去（解决）”。

物业口中的开发商，名叫陕西裕源房地产开发有限公司，目前涉及的被执行金额共计2亿元，限制消费令多达82条；紫裕兰亭小区共计仅仅1000来户，被法院冻结的就高达100套。

正经社分析师认为，物业就其本质而言，只是房主为了提升居住品质，花钱雇佣来从事服务工作的，二者的关系，是委托与受托、服务与被服务的关系。也就是说，物业没有任何权限反客为主，妨碍乃至侵犯房主的所有权、居住权与使用权。

根据华商报的报道，用陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善的话说就是，物业这是明目张胆的违法侵权行为，现房主完全可以诉请物业停止侵权、履行开通水电气之义务。判决生效后，如物业不执行判决义务，现房主可向法院申请强制执行，法院可对物业及其实际控制人采取强制措施，比如罚款、司法拘留等。如若情节严重，物业的实际控制人还可能触犯《刑法》第313条规定，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。届时，法院执行局可将此案移送公安机关，追究其刑事责任。【《新商悟》出品】

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