中指研究院：中秋假期深圳新房营销平淡，二手房市场活跃度尚在

（原标题：【原创】中指研究院：中秋假期深圳新房营销平淡，二手房市场活跃度尚在）

全国楼市层面，新房方面，今年中秋假期期间，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。

全国楼市层面，二手房方面，中秋假期期间，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

具体到深圳，中指研究院指出，假期期间，深圳楼市折扣力度较大，除了开发商常规促销活动外，政府层面也推出装修送购房补贴支持，但居民购房仍较为谨慎，涨价预期不足下多以观望为主。短期深圳库存去化承压较大，客户选择性较多，进一步加剧观望情绪，二手房表现略好于新房，以价换量下，老破小、高性价比房源维持一定热度。

展望全国楼市未来，中指研究院指出：

政策层面，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大。去库存方面，目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储落地节奏仍较慢，未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所修复。

市场层面，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

来源：读创财经综合

审读：吴席平