起拍价约21亿，元凯达尔枢纽国际广场将被拍卖

11月8日，据阿里法拍网披露的信息，广东省广州市增城区新塘镇港口大道北338号负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层共744套房产，起拍价约21.12亿元，折合起拍单价为1.37万元/平方米。

此次拍卖涉及商业、酒店和办公用途，将于12月6日10时开始竞价，竞价周期为1天。而上述标的物就是凯达尔枢纽国际广场的房产，持有人为广州凯达尔投资有限公司。根据拍卖资料，标的物参考市场价约30.17亿元，起拍价较市场价打了7折，需要缴纳保证金约1.05亿元，目前尚无人报名参拍。

公开信息显示，凯达尔枢纽国际广场由东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成，东塔36层高约200米，西塔46层高约260米。值得注意的是，2023年7月，西塔37层至43层（不含38层设备层）共186套在建工程抵押，建筑面积共13035.93平方米。

此次拍卖的房源位于负一层至第三十四层多个楼层，是除了抵押外的部分房产，根据深圳市凯达尔集团2021年8月8日在官方微信号上披露的信息显示，项目已投入逾60亿元，起拍价相当于打了约3.5折。

目前，凯达尔枢纽国际广场已停工停产，但两座塔楼已封顶，裙楼幕墙、塔楼幕墙、园林景观、裙楼装修等工程完成度较高。不过建筑内部仍为毛坯状态，接盘方需承担巨额装修费用。

凯达尔枢纽国际广场由广州凯达尔投资有限公司投资建设，广州凯达尔投资有限公司为深圳市凯达尔集团旗下子公司。

2013年，广州凯达尔投资有限公司以6.84亿元的价格拿下该地块，项目占地面积约3.87万平方米，总建面高达34.88万平方米，该项目曾自称为国内首个真正意义上的TOD，拟计划建设成国内最具示范性效应的TOD项目。

按照原先规划，凯达尔枢纽国际广场是广州东部交通枢纽中心极为重要的角色，它将连接国家铁路、城轨、地铁等9大轨道交通，以及出租车、汽车客运等一体化公交网络系统。项目2014年12月开工建设，原计划地面商场应于2019年1月1日投入运营，酒店、写字楼应在2019年12月30日全面竣工投入运营，但此后项目竣工日期一直延期，最后预计2012年建好，之后又预计2022年建好，但最终项目因陷入资金困境还是未能完工。