经络：11月份香港现楼按揭宗数环比跌21.3% 连跌4个月 创有纪录新低

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智通财经APP获悉，根据经络按揭转介研究部及香港土地注册处最新资料显示，2024年11月份现楼按揭宗数为3096宗，较10月份的3933宗减少837宗(21.3%)，连跌4个月，创自2001年有纪录的月度新低。而该月的楼花按揭宗数为259宗，较10月份的548宗减少289宗(52.7%)，连跌2个月，创7个月新低。对比去年同期，2024年11月份现楼按揭宗数比2023年同期4815宗减少1719宗(35.7%)；楼花按揭宗数比2023年同期150宗增加109宗(72.7%)。

以首11个月比较，今年首11个月现楼按揭宗数录得4.6336万宗，对比去年同期的7.041万宗下跌2.4074万宗(34.2%)，创自2001年有纪录以来的首11个月新低。今年首11个月楼花按揭宗数则为3865宗，对比去年同期的1501宗增加2364宗(157.5%)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，11月份现楼按揭数字创记录新低，相信仍反映第3季经济状况以及《施政报告》出台前的市况，另外，因缺乏大型新盘上会，使楼花按揭数字按月显著回落。随着香港银行减息，《施政报告》多项楼按政策出台，交投于10月份及11月份回稳，料现楼及楼花按揭数字亦有望止跌回稳。

现楼银行市占率方面，中银香港(02388)两连冠，以市占率28.9%位列榜首；汇丰银行以市占率22.3%排名第二；恒生银行(00011)以市占率10.5%排名第三；渣打银行以市占率7.3%排名第四；工银亚洲下跌一级，以市占率2.9%排名第五。

楼花银行市占率方面，汇丰银行八连冠，以市占23.6%排名第一；中银香港以市占率17%排名第二；恒生银行上升两级，以市占率12.4%排名第三；工银亚洲下跌一级，以市占率12%排名第四；东亚银行(00023)下跌一级，以市占率9.7%排名第五。

2024年11月份四大银行现楼市占率由上月69.2%微跌0.1%至69.1%。曹德明表示，近期银行对按揭业务取态转向积极，除了加快按揭审批流程外，部分银行亦重启按揭现金回赠，另外3家大型银行亦推出低息定按计划以争取更多按揭业务，料其他银行将根据自身策略，推出不同种类的按揭计划吸引客户，对楼按市场有稳定作用。