抄底时刻？这一券商巨头20亿元增持地产项目

（原标题：抄底时刻？这一券商巨头20亿元增持地产项目）

银行、地产、保险三大行业之间，出于投资并获取收益等因素考虑，在过去很长的一段时间以来，三个行业的公司，都很青睐进入其他两个领域进行投资。

只不过，近年来，随着地产行业进入深度调整期，券商试水地产的情况并不常见了。但仍有公司选择切入该领域。

这一次，是中信建投证券。

近期，据北交所披露，上海中信泰富广场有限公司增资项目成交，投资方为中信建投证券，投资规模为20亿元，投资完成后，中信建投证券对上海中信泰富广场的持股比例为22.608%。

公开信息显示，上海中信泰富广场早在2000年5月就开发落成，当时由中国国际信托、太古集团等联合开发，至今已24年。

2021年12月末，该项目投入了近6亿元，对商业部分进行了一年多闭店改造后，重新开门营业。

项目位于上海最繁华的南京西路核心商业圈，与梅龙镇广场和恒隆广场形成南京西路办公楼“金三角”。中信泰富广场由34,500平方米的新式商场和71,000平方米的高标准写字楼组成。

据中信泰富官网，该公司是港股上市公司中信股份的全资子公司，而中新集团则持有中信股份53%的股份。中信泰富成立至今已30余年，公司一家多元化业务公司，总部位于香港。

踩雷恒大

中信建投证券所涉及的地产业务中，最为知名的就是此前恒大地产债券披露违规违法事项。

据央广网报道此前的报道，恒大地产披露的2019年、2020年年报共虚增收入5641亿元。而恒大地产在5期、共208亿元债券发行文件中，分别引用了存在虚假记载的2019年、2020年年报相关数据，涉嫌欺诈发行。

恒大地产2020年5月-2021年4月在深交所公开发行的5期公司债券，相关中介机构均为“头部”。

其中5期债券的发行，中信建投为其中4期的唯一主承销商。

并非个例

据该集团官网，中信建投证券成立于2005年11月2日，是经中国证监会批准设立的全国性大型综合证券公司。公司注册于北京，注册资本77.57亿元。

目前，中信建投证券的持股股东包括北京国资委旗下的北京金融控股集团、中央汇金、中信证券等。截至2024年上半年末，各方持股比例分别为35.81%、30.76%、4.94%。其中持股35.81%的北京金融控股集团为该公司大股东。

券商增资入股地产项目并非首次。

根据公开信息显示，早在2023年4月，平安证券就以5.05亿元的代价增资中铁建旗下地产公司。

据查询，该公司所持有项目为中国铁建耀中心（欣安天成大厦）。项目是中铁建于2010年拿地开发，当时的拿地成交金额为5.26亿元。项目包含了办公户型、商业户型等产品。

虽然项目早于2015年完成交房，但目前仍有少量商业、办公房源在售。

首单类REITs

在该项增资完成前不久，中信建投-中信泰富广场资产支持专项计划也顺利发行。

根据发行信息披露，该资产支持专项计划拟发行金额为45.3亿元，发行品种为ABS。发行期限为17.92年，当期票面利率2.40%，起息日期为2024年11月27日。

项目原始权益人为上海中信泰富广场有限公司，发行机构为中信建投证券股份有限公司。

该资产支持专项计划，也是中信集团发行的首单类REITs产品。

近年来，国务院办公厅等多部门先后发文号召盘活国有存量资产，形成资产盘活和新增投资的良性循环，推动实体经济转型升级。

中信泰富与中信建投证券协同积极响应政策号召，系统梳理资产，量身设计方案，深耕重资产投融资领域，连续两年发行多单创新产品。

据了解，中信泰富、中信建投证券与中信银行共同发挥“中信协同”优势，通过资产证券化方式实现存量资产盘活，降低杠杆提质增效，成为探索资本运作新路径，助力企业转型与高质量发展的服务典范。

业绩下滑

根据中信建投证券财报，今年前三季度，中信建投实现收入143.14亿元，归属股东净利润42.97亿元，但两项指标分别同比下降了22.13%、24.49%。

不仅是业绩出现双双下滑的局面，试水地产项目投资的中信建投，近一段时间以来，在公司经营、实习生管理等方面，也是频繁出现问题。

今年夏季，一则实习生实习期间在公司摆拍视频，并且泄露重要客户IPO信息的消息上了热搜。

中信建投证券对此回应称，该学生系某高校大一学生，其父亲为非公职人员，从未在金融监管部门任职。

该学生进入公司研学系公司投行某团队负责人违规引入，公司已对该负责人作出撤职处分，并将对投行部门负责人严肃问责。

对于内部管理存在的问题和疏漏，公司将深刻总结、认真反思，扎实整改，并举一反三，进一步完善公司管理制度、内部控制和人员管理。

9月3日，深交所出具相关监管函。

监管函称，中信建投证券作为长春卓谊生物股份有限公司首次公开发行股票并在主板上市项目的保荐机构期间存在多违规行为，深交所决定对公司及王辉、王越采取书面警示的自律监管措施。

11月5日，上交所因紫晶存储欺诈发行案对中信建投五名责任人予以纪律处分。

具体而言，上交所对中信建投时任分管投行委委员兼投行部深圳部负责人李波、项目内核责任人董贵欣、项目质控责任人张华予以通报批评，对紫晶存储保荐代表人刘能清、邱荣辉予以三年内不接受保荐代表人签字的发行上市申请文件及信息披露文件的决定。