中原按揭王美凤：预计明年香港P将完成减息周期 按息将降至3.25%

（原标题：中原按揭王美凤：预计明年香港P将完成减息周期 按息将降至3.25%）

观点网讯：12月19日，中原按揭王美凤预计，明年香港P（最优惠利率）将完成减息周期，按息将降至3.25%。

美国联邦储备局下调联邦基金利率0.25厘至4.25厘至4.5厘，今年已累计降息1厘。汇丰银行宣布下调P 0.125厘至5.25%，预计其他银行将陆续跟进。尽管银行同业拆息上升，一个月港元拆息接近4.5厘水平，银行仍决定提前减P，年内按息已累计减0.625厘，市场按息由9月的4.125%逐步降至3.5%。以平均按揭额450万计算，每月供款已累计减少1600港元（减幅7.3%），置业人士及供楼人士的供款负担进一步减轻。

王美凤预期，明年P减幅尚余0.25厘，美国将继续降息，港P将进一步下调0.25厘后完成减息周期，届时港按息将降至3.25%。港P完成减息周期后，本港按息是否会进一步回落将视乎拆息回落幅度。目前一个月拆息需跌至低于2.2%，按息方可跌穿封顶息率而下降，而目前拆息近4.5%水平与2.2%仍有较大距离。不过，若明年拆息能逐步下降，银行资金成本降低或可推动银行下调按揭计划息率，令市场按息进一步下跌。在上一次加息周期，实际按息加幅共2.625厘，不仅因银行加P，还结合拆息上升及银行上调按揭计划息率。因此，明年整体按息变化将根据P减幅、拆息回落走势及银行按揭计划息率变化而出现调整。