2024年北京二手房成交17.56万套 创近三年新高

（原标题：2024年北京二手房成交17.56万套 创近三年新高）

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

在去年9月末以来的一系列稳楼市政策刺激下，北京房地产市场出现年末翘尾行情。

继10月、11月保持较高的交易热度后，2024年12月，北京商品房交易规模再创阶段性新高。

北京市住建委的数据显示，去年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%。但与2023年同期的6106套相比，减少587套，同比下降9.6%。

同期，占据市场主流的二手房交易，表现相对火爆。去年12月，北京二手房成交高达21556套，环比上涨了15%，同比上涨66%。

其中，上月北京的二手房交易规模，为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

2024年9月30日晚间，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对限购政策进行调整。按照规定，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或纳税门槛进一步调减为2年。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

此外，北京还将首套房商业性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

值得注意的是，相关部门于去年11月对房屋交易契税、营业税进行了下调，该政策于12月1日起实施。这也使得不少购房者选择在12月进行网签，从而推高12月的楼市成交量。

中原地产首席分析师张大伟表示，抛开这一因素，12月北京二手房实际成交量已经有所回落，比11月下滑了约20%-30%。

2024年全年，北京共成交二手房17.56万套，同比上涨13%。这也是最近三年来，北京二手房的最高交易水平。

与此同时，北京二手房整体挂牌房源在最近2个月明显降低。目前在售房源已经跌到14.5万套左右，与最高点的17万套相比，减少了2万多套。

价格方面，在政策刺激下，北京二手房价格明显止跌。

张大伟表示，北京楼市的两极分化仍在持续。大部分房源的价格还在探底过程中，但仍有约30%的二手房已经出现了明显的涨价。“正常一套房都涨了10万、20万（元），之前跌的越狠的最近企稳反弹越明显。”

张大伟还指出，整体看，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度。成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。受春节因素影响，今年1-2月份北京二手房网签量可能回落到1万-1.5万套。市场能否从底部走出，要看3月份的传统“小阳春”是否会出现。