新城控股未开工土储浅析（一）

（原标题：新城控股未开工土储浅析（一））

我这两天都在看新城控股那2000万平未开工土地。我们之前估算新城控股出清住宅后资产的时候，都基本没有把这部分算进来，主要是这部分去化比较慢。但现在已经是2025年了，新城控股手上的资金其实比较紧，直接去拿地风险也比较大。这2000万平其实还是能起到重要的维持作用。

我大概过了一下，其中1500万平感觉慢慢卖还是能卖掉的。由于项目太多，我打算看点聊点，而且信息收集也不一定准确，如果有知道细节的朋友也可以一起讨论。

目前新城控股单体最大的未开工项目是贵阳经开区吾悦广场，这里已经开发到第三期了，应该这两个月可以交房。这个项目未开工面积高达100万平米。这个吾悦广场配了一个盒子，延期到今年5越17日开业，我看最迟明年无论如何可以开业了，有了盒子，估计去化率会快一点。贵阳毕竟是贵州省会，经开区虽然偏一点，但也是贵州大数据中心贵州航天等高科技产业扎堆的地方，未来发展不能说就没戏了。不过新城控股自己反而挺悲观的，之前有内部ppt说在协商退地

新城控股在贵州的另一个项目是市中心人民路的云岩吾悦广场，妥妥的第四代高端住宅，配吾悦广场，除了卖的贵要18000元，没别的毛病，这里有58万平没开工，一点都不担心，过两年盒子开业应该能推动销售。

乌鲁木齐三个项目，会展吾悦45万平，米东50万平，高新30万平。已经来了2个吾悦广场，高新和招商蛇口合作，吾悦花园城开业没有问题，这几块的商业都很不错，项目去化不愁。

湖北鄂州吾悦广场，未开工75万平，这里的吾悦广场已经开业了，剩下的就是以销定产慢慢卖。新城控股占了鄂州房地产市场半壁江山，相对强势，其中一个体现是，不参与收储，随着竞争对手的房子慢慢被收储，吾悦这边也能好卖点。

永州零陵吾悦广场就差点意思，52万平未开工，盒子也不知道啥时候建好。这块估计去化能力比上面的要差很多。感兴趣的朋友可以盯着这个项目，看吾悦广场商业啥时候复工。

上面这几个加起来都有410万平了，你能说这410万平都去化不了？这些可都是岭南十万大山和楚地两湖沼泽里的便宜土储。新城控股可是还有快1000万平未开工是山东天津以及江南富庶之地的。

我看了这么多的项目，新城控股销售均价没有5000以下的，2000万平就是1000亿货值。扣掉建安700亿，全卖了也能回笼300亿。现在都是以销定产，也不用担心浪费钱，就是去化慢点而已。急不得。

我后面等年报出了以后，还会大概算一下这些土储的去化率，等后面再补吧。

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$