楼观察 | 上海壹号院销售66亿元；深圳深铁阅云境项目售罄；信义操刀布吉木棉湾入口旧改

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上海壹号院二批次开盘销售额达66亿元

上海壹号院二批次开盘，当日销售额达66亿元。此次开盘的楼栋为G4、G5两栋高层，位于整个社区的核心位置。

融创集团官方透露，在此次产品推售之后，上海壹号院三批次产品预计也很快将入市，高层产品以及风貌合院产品将正式亮相。

深圳新年首批新盘入市 龙岗大运深铁阅云境项目日光售罄

2025年伊始，深圳房地产市场迎来4个新项目入市，其中龙岗区占3个项目（阅云境广场、翰华广场、景云上辰花园），宝安区1个项目（都市茗荟花园现楼入市）。值得注意的是，龙岗大运的深铁阅云境项目在1月11日开盘，成为今年首个“日光”推盘的热门项目。

深铁阅云境项目位于龙岗大运交通枢纽站上盖，汇聚3、14、16号线，未来还将接入深大城际，成为深圳306个地铁站中仅有的11个四轨交汇站点之一。项目总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约为51万㎡，分为南北两期开发，北区为住宅小区，南区规划有超高层办公写字楼及大型商业mall。

此次开盘的折扣力度与上一批一致，开盘折扣约为88折，总价372万起。项目首批房源于2024年11月24日入市，推出1栋2单元214套住宅，共有477批客户入围，最终不到2小时214套房源全数售完，成为深圳2024年的第四个“日光”盘。

与此同时，宝安的都市茗荟花园（二期）于1月9日开盘，推出272套住宅，入围比达约1：1.84。开盘当天，开发商消息称卖了85成。项目建面约90-147㎡，准现房毛坯交付，总价约987-1899万之间。

深圳龙岗区批准五大城市更新项目 信义操刀布吉木棉湾入口旧改

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局批准了龙岗区5项城市更新建设项目用地，涉及居住、商业和工业等多种用途。

这些项目包括布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期、五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期、马蹄山竹山工业园城市更新单元以及森城工业区城市更新单元的两块地。其中，布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期由信义开发，五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期由勤诚达和保利共同开发。

此次批复的城市更新项目用地总面积达9.5万平方米，其中居住用地项目占据了近一半，显示出龙岗区在居住空间拓展方面的重视。

具体来看，布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期土地用途为二类居住用地和商业用地，用地面积23926.05平方米，批复时间为2024年12月16日。而五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期土地用途为二类居住用地，用地面积24675.58平方米，批复时间为2024年10月28日。

新世界发展皇都戏院重建项目一周内售出3套大宅 成交价超1.36亿港元

1月12日，新世界发展旗下北角皇都戏院重建项目283 King's Road的住宅部分“皇都”开放一周供VIP贵宾预约参观，成功售出3套大宅，总成交额超过1.36亿港元，成交价介于3101万至5327万港元，实用呎价3.4万至3.5万港元。

此次销售中，一位大客户斥资8428万港元连购两套住宅，包括Noble Collection典藏邸32楼A1单位，4房双套连储物室间隔，实用面积1522平方呎，连同2个车位，售价5327万港元，实用呎价3.5万港元；以及Glory Collection荣耀邸32楼A2单位，3房1套连储物室间隔，实用面积886平方呎，连同2个车位，售价3101万港元，实用呎价3.5万港元。同日还售出Noble Collection典藏邸31楼A1单位，4房双套连储物室间隔，实用面积1522平方呎，连同1个车位，售价5174.8万港元，实用呎价3.4万港元。

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