接盘郭英成 “玩具大王”香港黄金海湾项目低价“引流”

（原标题：接盘郭英成 “玩具大王”香港黄金海湾项目低价“引流”）

观点网 1月13日消息，位于香港屯门的黄金海湾·珀岸项目，自1月7日启动购房意向登记以来，已累计收到超过2800张购房票，超额认购达11倍。

资料显示，黄金海湾·珀岸为黄金海湾二期项目，开发商为“玩具大王”蔡志明所创建的旭日国际集团。

而在深挖黄金海湾的“前世今生”后可以发现，该项目正是蔡志明在三年多之前援助好友——佳兆业集团创始人郭英成时，所买下的地块项目。

在黄金海湾·珀岸的认购得到市场热烈反响后，旭日国际集团亦决定趁热打铁，预计在1月13日继续推出3号价单，并公布具体销售细节。

“玩具大王”的援手

旭日国际集团创始人蔡志明与很多传奇人物一样，都经历过一段艰苦岁月。

1940年代，蔡志明出生于“盛产老板”的广东潮汕地区，一开始只是揭阳揭东区新亨仙美村里的一名普通居民，后随家人一起移居至香港。

来到香港后，蔡志明经过多年寒窗苦读，终于在24岁那年中学预科毕业成功考上加拿大多伦多大学。但为了陪伴母亲，他放弃了辛苦得来的升学机会，并来到一家玩具厂做销售员，而这也成为了“玩具大王”传奇的开端。

在玩具厂工作三年之后，蔡志明发现做玩具代工生产的潜力更大，他认定这是一个绝佳的机会，于是毅然选择单飞自立门户。

一开始，蔡志明与老东家的兄长合资10万元，在观塘工业区创办了旭日玩具厂。但天有不测之风云，次年全球玩具行业遭受重创，合伙人因此退出了这次合资。即便如此，蔡志明也坚信自己的决断，把部分生产工序分散为家庭式生产，保证按时交货，同时严格控制成本才渡过此次危机。

时间来到1978年后，旭日玩具厂的规模已经从最初的12名工人扩大至300名，俨然成为了一家“大厂”。此外，他还拿到数家美国大客户的订单，其中还包括大名鼎鼎的史努比，期间赚得盆满钵满。

虽然玩具厂的事业蒸蒸日上，但蔡志明并不满足于此，他喜欢根据个人爱好做不同投资，并在1994年收购了一家美国合金玩具车公司。从此，旭日玩具厂改名为旭日国际集团，蔡志明也获得了“玩具大王”的称号。

也是在这一阶段，旭日国际集团开始发展多元化业务，2003年“沙士”，香港地产大萧条，蔡志明却在这一时期大手笔扫货，购入住宅、商厦、停车场及酒店等物业。如今的旭日国际集团业务涵盖制造、房地产、钟表及珠宝、汽车服务、教育等板块，其中钟表、汽车等都是蔡志明热衷的。

或许是因为旭日国际集团不是一家纯房企，其房开业务并不为大众所熟知，但蔡志明多次出手援助好友郭英成的事迹广为流传。

在佳兆业陷入债务危机之际，蔡志明曾出面接盘佳兆业旗下的深圳航运集团；待债务重组完成后，为帮助佳兆业达成25%公众股东量红线要求，蔡志明还以个人身份参股4%。

2021年11月，蔡志明再次扮演“白武士”，接下佳兆业旗下位于香港屯门第48区青山公路青山湾段一处住宅用地，转让价为37.7亿港元。

该地块是佳兆业集团进入香港的首宗宅地，可建楼面面积58.28万平方呎，每平方呎楼面地价约6005港元。有意思的是，佳兆业集团在2020年7月买入这宗地的价格为35亿港元，也就是说，蔡志明还让郭英成“赚”了2.7亿港元。

在这块“人情地”上，旭日国际则是打造出了集团的首个住宅项目——黄金海湾。

低价“引流”

据了解，黄金海湾项目分为两期发展，共建有4座住宅楼，合计提供1323伙单位，包含开放式、1房、2房及3房户型，另设有特色户。

项目最大的卖点是海景房，由于临近青山湾，故约7成房源都能享受到海景，步行约2分多钟便可到达黄金泳滩。

此外，项目内设有园林会所，面积近10万平方呎，包含宴会厅、儿童游戏室、桌球室、健身室、游泳池等设施。

黄金海湾第一期命名为意岚，共提供692套房源，已于2024年7月开售，首批推售139套房源。截止目前，黄金海湾·意岚累计销售446套，套现金额达15.3亿港元。

项目第二期则以珀岸为名，共提供631套房源。项目于1月7日公开接受购楼意向登记，并推出首张价单，涉及128套房源；后于1月10日公布2号价单，加推88套房源。截止1月12日，项目累计收到超2800个认购登记，以两张价单合计216套房源来算，认购倍率逾11倍。

有消息称，由于认购结果理想，旭日国际集团将于1月14日加推珀岸项目3号价单，并上载首份销售安排。此次加推共涉及88套房源，具体包括36套星级开放式、17套一房、28套两房及7套三房单位，面积在307-655平方呎之间，折实售价在245.8万-707万港元，折实呎价7955-11878港元，平均呎价约10088港元，属于原价加推。

黄金海湾·珀岸之所以爆火，很大一部分原因是价格足够“笋”。

有分析指出，若按旭日国际集团当时接盘佳兆业项目地块时的楼面呎价约为6520港元，连同建筑成本，成本约在1.2万港元左右。黄金海湾·意岚在去年推出时，首批房源的平均折实呎价仅有9988港元，较成本价折价约17%。而珀岸首批折实平均呎价为9788港元，比一期的意岚还要低约2%。

此外，项目的上车门槛设置得也足够低。

以珀岸项目为例，价格最低的一套房源是位于2座5楼的H室，这是一间面积305平方呎的开放式间隔房源，套价282万港元，呎价约9246港元，在扣除最高折扣12%以及直减6万港元的优惠后，该套房源的总价降至242.2万港元，呎价则降至7941港元。当地代理商评价直呼这是“车位价”。

同区内的“龙床盘”菁隽，该项目于2018年首推73套房源，折实均价远高于黄金海湾项目，约为16937港元/平方呎，上车门槛则为285万港元，较珀岸要高出近43万港元。

而位于黄金海湾西侧的项目——帝国集团、香港小轮旗下帝御三期项目，于2021年1月首推112套房源时的平均呎价为15020港元，总价门槛约为300万港元，同样高于黄金海湾项目。

据悉，在旭日国际集团内部，将项目的定价称之为“黄金西饼价”，寓意是希望黄金海湾项目能够吸引众多“西饼客”（大手买家）。

对于两期项目的首批折实平均呎价皆低于1万港元的安排，旭日国际开发部董事总经理李炳余则指出，目前推出的房源多数为园景单位，而非海景房，故属原价加推。后续加推的房源价格仍有上调空间，相信项目能赚取合理利润。

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