2024年归母净利润超50亿元背后，保利发展主动调速

（原标题：2024年归母净利润超50亿元背后，保利发展主动调速）

1月17日，保利发展发布2024年全年销售数据称，报告期内，销售金额为3230亿元，蝉联行业第一，营收为3128亿元，归母净利润为50.1亿元。

在绝大部分房企面临亏损、微利的情况下，保利发展能保持50亿元以上的归母净利润得益于其近年来主动提质、调结构。

调结构，快速行动为发展蓄力

2023年，保利发展提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，不断优化内部资产、资源。

“实际上，保利发展早在2021年，基于对行业形势的准确判断，就开始了坚决去库存的步伐，并逐步增加在核心城市的土储。”一位接近保利发展的人士预计，在其2024年的销售额中，约90%来源于一二线城市，其中大本营广州超过400亿元，佛山超200亿元，上海、北京、南京、成都、西安、苏州、厦门、三亚等城市均超过百亿元。

2024年保利发展将战线进一步聚焦，依旧保持行业领先的投资能力。

据企业公告数据，2024年保利发展全年获取37个项目，总建筑面积约328.52万平方米，权益金额约602.07亿元。

在区域选择，保利发展更聚焦核心城市，上海、广州各拿7宗地块，且拿地权益从以往70%左右提升至89.9%。

据上述人士介绍，2024年保利发展一二线城市拓展占比94%，较2023年提升1个百分点；一线城市拓展地价占比74%，较2023年大幅提升约40个百分点；其中，大本营广州拓展地价达到了255.7亿元，占比三分之一。

在非核心城市减少拿地后，保利发展现金更为充裕。据其2024年三季报显示，截至2024年9月30日，保利发展在手现金近1300亿元，加之并表口径已售待回笼资金1033亿元，累计在手现金超2300亿元。

这也让保利发展面对到期债务时更加从容，2024年其管理层就公开表示，目前公司不存在偿债压力，所有境外债券已清偿完毕，境内债券等均如期付息兑付。

调产品，造好房子引领品质时代

行业处在调整期，产品是跑赢市场的关键。2023年，保利发展率先提出“行业进入品质时代”，并落实产品制胜理念。截至目前，保利发展已经形成了“天悦人和”三大产品系十二大子品牌，持续打造好产品+好服务。根据克而瑞榜单，2024年保利发展凭借硬核产品力荣获“中国房地产企业产品力TOP2”等多项大奖。

值得注意的是，自2023年以来，保利发展新获取项目中，有超过七成项目打造为“天悦人和”产品系项目。

同时，保利发展深耕的城市多数已出台“计容新规”，即封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容等。保利发展已囤积一批高得房率的项目，并通过“竞品质”方式抢占市场份额。

在北京，保利发展操盘的星宸和煦、颐璟和煦项目，因“100%实际得房率”被市场人士称为北京“卷王”；在西安保利天瓒得房率也突破了100%；在广州，2024年9月底，保利以总价118亿元竞得南方面粉厂地块，或将成为广州首个实用率超130%的项目。

前述产品凭借过硬的产品力、超高的得房率及超越客户预期的服务，在竞争激烈的市场中，吸引了大量的购房者。

作为“美好生活同行者”，保利发展将继续精研创新产品力，以央企当担，不断建设“好房子”，引领城市品质人居迭代焕新，助力居民美好生活。