红星美凯龙否认“暴力毁约”，前家居首富车建兴危机未解除

雷达财经出品 文|莫恩盟 编|深海

头顶中国家居零售行业A+H第一股光环的红星美凯龙，近期饱受网络传言的困扰。

针对网络上流传的“暴力撕毁合同”、“背刺白衣骑士”等传闻，红星美凯龙日前通过声明回应称，其与阳光海天旗下子公司为正常解约，不存在“暴力撕毁合同”。

回顾红星美凯龙的发展历程，其创始人车建兴从一名普通的木工逐步崛起。当初，他拿着仅有的600元借款起步，最终凭借红星美凯龙一跃成为身价数百亿的常州富豪。不过，自2023年起，车建兴已连续两年跌出《胡润百富榜》。

车建兴如今略显落寞的境况，与其此前激进进军房地产的决策有很大关系。为了自救，车建兴近年来频繁出售核心资产的股权，但未能彻底扭转红星系的困境。如今，他不仅失去了对红星美凯龙的控股权，其掌舵的红星控股也因深陷债务清偿困境不得不申请重整。

至于红星美凯龙本身，虽然在2023年控股权被交接到建发股份手中，但其当前的境况仍不十分乐观。2024年，美凯龙预计将产生23.3亿元至27.3亿元的归母净亏损，亏损规模相比上年进一步扩大。截至去年上半年末，红星美凯龙在短短一年时间内员工数量更是减少了2832名。

被传“暴力毁约”，红星美凯龙辟谣

近期，有部分自媒体发文称，红星美凯龙在与上海鸿景的过往合作中存在“暴力毁约”情况，并使用了“红星美凯龙上演现实版农夫与蛇”、“红星美凯龙背刺白衣骑士、暴力撕毁合同”等表述来指责红星美凯龙。

对于网络上的这些声音，1月26日，红星美凯龙通过公众号“红星美凯龙家居集团”发布一则严正声明称，其与阳光海天旗下子公司为正常解约，不存在“暴力撕毁合同”。

红星美凯龙在声明中指出，其于2022年1月28日与阳光海天旗下子公司北京鸿景泊兴停车管理有限公司（简称“北京鸿景”）签署《停车场租赁/收益权交易协议》。

之后，北京鸿景将《停车场租赁/收益权交易协议》项下权利义务概括转让予同为阳光海天旗下子公司的上海鸿景泊兴停车管理有限公司（简称“上海鸿景”），即红星美凯龙与上海鸿景约定将坐落于全国各地总计36个红星美凯龙家居商场停车场出租给上海鸿景及其子公司使用，双方签订了相应36份《停车场租赁合同》。

在上述合同签订后，上海鸿景方在实际合作过程中存在未经红星美凯龙方同意，在约30家红星美凯龙家居商场长期聚集人员、未及时妥善处理客户投诉、对管理诉求未及时响应、停车场设备系统频繁故障未及时处理等一系列违约行为，严重影响到红星美凯龙家居停车场及商场的正常运营。

基于前述情况，红星美凯龙表示，为确保给商场客户提供优质的购物体验和安全保障，也为保障自身合法权益不受侵犯，其已根据合同约定，于去年8月30日向上海鸿景及其子公司发出解除通知函，确认解除上述全部合同，其程序合法、流程合规。

雷达财经从红星美凯龙官网获悉，截至2023年12月31日，红星美凯龙经营了87家自营商场，275家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场。此外，公司以特许经营方式授权46家特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街。

而身为此次传闻中另一主角的阳光海天，则成立于2006年8月，是一家专注停车资产服务运营管理的企业。官网显示，阳光海天服务遍布全国40余城市，涵盖地标商业、交通枢纽、医院、景区等不同业态高价值停车场千余个，持有经营权泊位数量50余万。

靠600元借款起家，前家居首富现跌出富豪榜

回顾红星美凯龙的发展历程，其创始人车建兴起到的作用至关重要。1966年，车建兴出生在江苏省常州市的一个普通家庭，家中父兄皆为泥瓦匠。

尽管父母没有给车建兴留下充盈的物质财富，却传承给他“勤劳、正直、俭朴”的宝贵精神财富，这也成为他日后成功的坚固基石。车建兴还曾自豪地宣称，自己是精神上的“富二代”，这份自信与坚韧正是他不断前行的动力源泉。

十几岁的时候，年纪轻轻的车建兴便来到工地上闯荡，跟着师傅学习木工。为了学到更多的看家本事，车建兴不仅刻苦勤奋地学习技艺，还帮师傅鞍前马后地做各种杂事。这份勤奋与敬业，很快让其赢得了师傅的喜爱。在师傅的倾囊相授下，车建兴成长飞快，甚至还没满师便有了自己的徒弟。

1986年底，一个偶然的机会摆在了车建兴面前。彼时，有人找到车建兴询问是否会制作组合家具。然而，车建兴没做过组合家具也没本钱，但为了把握住机会，车建兴还是拍拍胸脯，毫不犹豫地接下了这个挑战。

等老板走后，车建兴拿着从亲属那里借来的600元钱，又找到经验丰富的老师傅请教，最终成功完成了这笔订单。

这次经历点燃了他内心深处的创业之火，随后年仅20岁的车建兴带着几个徒弟正式开启了创业之路。起初，他先是开设了一家家具作坊，主要制作新款家具，随后家具作坊升级成门市部，单子也越来越多。凭借精湛的技艺和良好的口碑，车建兴逐渐在当地打开了市场。

随着生意越做越大，车建兴的摊子也越支越大。1991年，车建兴采用“前店后厂”的模式，在常州成立第一家大型家具专营商场，并为其取名红星家具城。很快，车建兴的家具城越开越多，从此走上了连锁化经营的道路。

不过，车建兴的创业之路并非一片坦途。1995年底，车建兴的24家连锁店中有14家出现了不同程度的亏损。当年，在前往美国交流学习的过程中，车建兴参观了沃尔玛、家乐福等零售巨头，深刻意识到大卖场或许才是未来的发展趋势。

于是，在1996年，他果断关闭工厂，开创了“市场化经营、商场化管理”的全新平台模式。经此一役，车建兴从生产商摇身一变成为了渠道商，他还给商场取了一个洋气的新名字——红星美凯龙。此后，在车建兴的带领下，红星美凯龙的发展步伐进一步加快。

2015年，车建兴迎来了他事业发展的又一个重要里程碑。这一年，红星美凯龙成功在港交所上市。三年后，在上交所交易大厅的聚光灯下，车建兴敲响了美凯龙登陆A股市场的钟声，红星美凯龙借此成为中国家居零售行业第一家同时在A股和H股上市的公司。

值得一提的是，2016年，红星美凯龙的发展势头甚至一度超过万达。彼时，拥有200多家家居Mall的红星美凯龙，一跃成为全球拥有大型商业Mall最多的运营商，车建兴也因此摘得“全球Mall王”的称号。

凭借一手打造的红星美凯龙，车建兴常年在《胡润百富榜》上占据一席之地，其不仅曾荣登江苏常州首富宝座，还曾将中国家居首富的荣誉揽入怀中。2021年，车建兴在《胡润百富榜》上的财富甚至一度创下410亿元的新高。

然而，自2023年起，车建兴的名字却悄然从《胡润百富榜》的榜单上消失。而车建兴最后一次上榜的2022年，其在《胡润百富榜》上的财富已降至230亿元，相较上年缩水180亿元。

激进布局房地产“翻车”，车建兴频卖资产仍未脱险

连续两年缺席《胡润百富榜》的背后，车建兴近些年的日子已不如往昔那般风光。天眼查显示，去年，由车建兴掌舵的红星美凯龙控股集团有限公司新增两条被执行人消息，被执行总金额超11亿元。

此外，红星美凯龙控股集团有限公司及车建兴去年还新增两条限制消费令，申请人分别为中国银行股份有限公司上海市静安支行、福佳商业管理有限公司。

而车建兴从昔日的常州首富到如今身陷这般窘境，与其此前大举进军房地产行业的激进决策有关。雷达财经梳理发现，早在2009年前后，车建兴就已开始涉足房地产开发领域。

2018年，雄心勃勃的红星地产为了冲击千亿目标，更是大举加杠杆拿地。次年，车建兴又创办了房地产中介经纪平台美凯龙爱家，并在短短一年多时间里招聘了近万名员工。

2020年，房地产市场开始降温，但车建兴却未能及时察觉危机，反而逆势扩张地产业务，耗费47亿元接盘融创出售的金科11%股份。最终，车建兴在房地产领域的急速狂奔，给红星系带来了不小的流动性压力，债务危机如箭在弦。

为了自救，驰骋商海多年的车建兴不得不频频出售核心资产的股权。2021年6月，他先将红星系旗下7家物流子公司以23.12亿元的价格出售给远洋资本。

紧接着次月，红星地产70%的股权又被他以40亿元的价格卖给了远洋集团和远洋资本。之后，车建兴又忍痛割爱，以6.96亿元的价格将美凯龙物业80%的股权转让给了旭辉永升。

然而，这一系列的举措并未能彻底扭转车建兴的困境，此后他甚至不得不放弃红星美凯龙的控股权。2023年6月，厦门建发股份有限公司取代红星美凯龙控股集团有限公司，成为红星美凯龙的控股股东。同年8月，红星美凯龙发生工商变更，车建兴卸任法定代表人、董事长。

根据美凯龙此前发布的财报显示，截至去年第三季度末，厦门建发股份有限公司、红星美凯龙控股集团有限公司、联发集团有限公司、常州美开信息科技有限公司分别持有公司A股23.95%、21.35%、6%、0.99%的股份。

其中，红星美凯龙控股集团有限公司与常州美开信息科技有限公司构成一致行动关系，厦门建发股份有限公司与联发集团有限公司构成一致行动关系。另据天眼查显示，红星美凯龙控股集团有限公司由车建兴、车建芳分别持股92%、8%。

即便多次“卖子求生”，但车建兴仍难解困局。据红星控股此前发布的2023年度审计报告，红星控股2023年度发生净亏损271.85亿元。截至当年末，其负债合计325.25亿元。而其账上的不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

时间转眼到了去年6月，美凯龙发布公告称，公司第二大股东红星美凯龙控股集团有限公司因自身债务清偿困境，已于6月7日向上海市浦东新区人民法院申请进行重整。

美凯龙强调，本次重整的对象仅为红星控股自身法人主体，不包含红星控股的子公司及参股公司。公司与红星控股在业务、人员、资产、机构、财务等方面均保持独立，红星控股本次申请重整不会导致公司控股股东与实际控制人的变更，不会对公司日常经营及财务状况产生重大影响。

而如今已经更换了控股股东的红星美凯龙，当下的境况依然不容乐观。就在此次发布辟谣声明前的1月17日，美凯龙发布了2024年度业绩预告。公告显示，美凯龙预计去年将产生23.3亿元至27.3亿元的归母净亏损，相比上一年的22.16亿元亏损规模将进一步扩大。

对于去年预亏超23.3亿元的情况，红星美凯龙解释称，主要是由于受国内经济形势起伏波及，地产后周期消费的震荡调整，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下降。

与此同时，公司作为家居零售领域的领军企业，对部分商户减免了租金及管理费。此外，本公司积极调整战略与商场品类布局，引入新能源汽车等品类使得短期内相关收入呈现阶段性下降态势。由此，2024年度投资性物业估值相应下调逾人民币14亿元。

根据企业会计准则的规定，结合管理层未来的经营方向，红星美凯龙对各类资产的可回收金额进行了定期初步测算，减少2024年度利润逾人民币10亿元，主要包括：因被资助对象经营情况的显著变化等原因造成的对财务资助计提减值准备；对前期品牌咨询委托管理等业务涉及的应收账款和合同资产及其他类型往来款计提减值准备；以及对个别回报率低于预期的门店进行战略性调整收缩，从而计提了相关一次性损失和基于高端家具自营零售业务战略调整，补提了存货减值准备等共计形成本期损失逾人民币3亿元。

值得注意的是，根据红星美凯龙此前发布的财报显示，截至去年上半年末，红星美凯龙共有13145名员工，而上年同期其员工数量为15977名，这意味着在此期间红星美凯龙减少2832名员工。

有关红星美凯龙及其创始人车建兴的后续发展，雷达财经将持续关注。$红星美凯龙(HK|01528)$#社区牛人计划#