外资企业驻港总部数量五年首增 为香港经济与写字楼租赁市场带来积极信号

（原标题：外资企业驻港总部数量五年首增 为香港经济与写字楼租赁市场带来积极信号）

智通财经APP获悉，部分外资企业在疫情期间迁出香港，导致驻港的地区总部数量自 2020 年起连年下跌。直到2024年，这一数据终于迎来回升，涨幅达5.5%，数量增至1410家，实现过去5年来的首次增长。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，通常情况下，地区总部租用的写字楼空间普遍较大，且会有较多外籍员工，商务旅游活动也更为频繁，这对香港经济以及写字楼和住宅租赁市场的助力较大。

从在港开设办公室的非本地企业来看，去年内地企业数量的增幅最为显著，相比 2023 年上升了 20%。这在情理之中，毕竟香港作为国际金融中心，有利于内地企业拓展香港及海外市场。紧随其后的是台湾地区，企业数量同比上升 13%；英国及瑞士的企业数量均同比上升 12%；德国及美国企业的数量也分别上升了 10% 和 9%。能够吸引这些经济发展成熟地区的企业来港拓展市场，确实是一件好事。

虽然地区总部数量的增加对香港写字楼租赁需求的实际影响目前尚未显现，但这一数据的止跌回升，给疲弱的香港写字楼租赁市场带来了利好消息，证明香港对于跨国企业仍具有重要意义，也让人期待下半年租赁需求能够回升。

目前，政府尚未公布新来港公司的行业分布情况。不过，当前写字楼租赁市场仍以内地及海外的基金、保险及资产管理等金融机构为主，因此可以推测，新来港的公司不少来自金融行业，这类公司更青睐中环等传统核心商业区。在香港政府大力推动科技产业发展的背景下，也有不少科技公司入驻。但此类企业会集中在政府开发的物业，如科学园，以及日后的河套深港科技创新合作区香港园区和新田科技城，预计对传统写字楼租赁市场的带动作用有限。

截至去年年底，整体甲级写字楼空置率为 13.2%。由于新增供应仍需时间消化，空置率难免会继续上升。不过，开发商近年来已减少写字楼的建设，到 2028 年新增供应量将降至仅 43 万平方英尺。待新增供应逐渐被消化后，租金走势和空置率都有望得到显著改善。同时，值得关注的是教育机构带来的新增需求。近一个月来，市场已接连出现两宗大型教育机构购入办公室的交易，还有大学购入商场基座的情况。随着政府大力推动香港成为国际高等教育枢纽，预计教育机构对写字楼的需求将持续增加，这有助于缓解空置率上升的压力。