澳大利亚重拳出击！禁止外国投资者购二手房，悉尼房价中位数已超550万元

（原标题：澳大利亚重拳出击！禁止外国投资者购二手房，悉尼房价中位数已超550万元）

本文来源：时代财经

来源：图虫创意

当地时间2月16日，澳大利亚财长查默斯与住房部长奥尼尔共同宣布，为缓解住房市场压力，将对在澳外国人购买二手住房（新房、空地和期房除外）实施为期两年禁令，自今年4月1日起实施，直至2027年3月31日。两年后将进行审查，以确定是否延长禁令，在建的新住宅并不受“限购”影响。

此举被视为澳大利亚政府在住房政策上的一次重拳出击，旨在确保本地居民的住房权益，并缓解住房供应紧张问题。该禁令将覆盖所有外国投资者及临时居民，包括国际学生和短期移民工人，此举每年预计将为本地买家腾出约1800套房产，从而有效缓解住房短缺问题。

目前在澳海外投资者已基本上被禁止购买现房，除非他们在澳大利亚工作或学习。而上述新政将意味着，2025年4月1日至2027年3月31日期间，因工作或学习而临时居住在澳大利亚的外国人也被禁止购买现房。

此外，澳政府还将严厉打击国外房地产开发商在澳大利亚的“囤地”行为，要求现有空置土地必须在合理时间内进行开发。为了加强禁令执行力度，澳大利亚政府还将投入大量资金用于审计和监管。

澳大利亚的住房负担是全球最重的地方之一，近年来房价不断攀升也加剧了澳大利亚的民生危机。根据房地产顾问公司CoreLogic Inc.统计，悉尼过去10年的房价上涨了近70%，目前房价中位数约为120万澳元（约合人民币548万元），房租也在不断上涨。新南威尔士州的住房短缺问题尤为突出，据政府报告显示，2022年该州适用于低收入群体的保障性住房缺口超过22万套。

如何控制房价过快增长，也是今年澳大利亚大选的核心话题之一，尤其是那些担心自己可能永远也买不起房子的年轻人。

住房部长奥尼尔表示，新规旨在“确保澳大利亚更多的年轻人能拥有住房”，不过她也承认，“限购令”并非解决住房危机的万全之策。

有分析人士认为，此举有助于遏制外国投资者投机行为，促进澳大利亚房地产市场健康发展。然而也有人担忧，禁令可能会对外国投资产生负面影响，从而影响澳大利亚的经济增长。

（时代财经谢怡雯 综合自界面新闻、财联社）